매물 유형: 아파트
분석 번호: 1082
종합 리스크 점수: 75점
마포구 내 활발한 거래 지역에 위치한 신축 아파트로, 매매가는 비교사례 대비 합리적인 수준이나, 인근 대규모 공급 예정 물량에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 16억 원은 동일 단지 비교사례 기반의 보정 후 대입가치 스펙트럼인 최저 15억 584만 원에서 최고 15억 9,977만 원 범위의 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 고층 매물의 가격과 유사하며, 시장의 기대감이 반영된 수준으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매물로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. #1 사례는 2026년 5월 16층 거래로 16억 원(평당 8,906만 원)에 거래되었으며, 대상지 대입 시 15억 9,977만 원으로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 2월 9층 거래로 15억 5,000만 원(평당 8,785만 원)에 거래되었고, 대상지 대입 시 15억 7,802만 원으로 보정됩니다. #3, #4 사례는 2026년 1월 거래로 각각 15억 원, 14억 6,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상지 대입 시 15억 4,181만 원, 15억 584만 원으로 산출됩니다. 모든 비교사례는 시점, 면적 등 개별 요인 보정 계수가 적용되어 대상 매물의 가치를 정확하게 추정합니다.
마포한강아이파크는 준공 7년차의 신축 아파트로, 단지 규모는 중소형이지만 주차 비율이 양호하고 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 망원역 역세권에 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 주변 공원 및 쇼핑 시설 등 생활 편의성이 높습니다. 마포구 내 활발한 거래 지역에 위치하여 투자 가치는 양호한 편입니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
마포구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 특히 망원동 지역의 높은 거래 활성도는 매물 유동성에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 인근 '마포자이힐스테이트 라첼스', '힐스테이트마포더퍼스트' 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 일시적인 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 서울시의 주택 공급 정책 및 지역 개발 호재에 따라 추가적인 가치 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.
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