매물 유형: 아파트
분석 번호: 1087
종합 리스크 점수: 75점
우수한 교통 접근성과 합리적인 가격 스펙트럼을 가진 매물로, 인근 개발 호재에 따른 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.
제시 매매가 13억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 원의 가치 스펙트럼 대비 높은 수준에 해당합니다. 이는 대상 매물의 층(10층)이 비교사례(4층)보다 높고, 역세권 프리미엄(5%) 등 개별 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다. 다만, 비교사례가 1건으로 제한적이며, 해당 사례의 거래가가 8억 원임을 감안할 때 제시가는 시장 평균 대비 높은 편으로 보입니다. 고층 프리미엄 가능성은 있으나, 조망 여부는 현장 확인이 필요합니다.
유사도 90점의 비교사례는 'DMC상암센트럴파크2단지' 4층 74.6㎡ 매물로, 2026년 5월 8억 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적이나 층구간(10층 vs 4층)에서 감점(-10점)이 발생했습니다. 시점 보정 계수는 1.000으로, 최근 거래임을 반영합니다. 이 사례를 통해 산출된 대상 매물의 보정 후 대입 총액은 8억 원입니다.
대상 매물은 디지털미디어시티역 트리플 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 높은 투자 가치로 이어집니다. 인근에 다양한 생활 편의시설과 공원이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 비교사례 대비 제시가가 높은 편이므로, 추가적인 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 중요합니다.
준공 17년차로 재건축 연한(30년)까지는 13년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 소규모 단지라는 점도 재건축 추진에는 불리하게 작용할 수 있습니다.
마포구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 수요가 공급을 초과하는 상황입니다. 인근에 마포자이힐스테이트 라첼스 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁 심화 요인이 될 수 있으나, 마포구의 지속적인 개발 호재와 우수한 입지적 강점을 고려할 때 장기적인 관점에서는 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 전망됩니다. 특히 역세권 활성화 사업 등 지역 개발 사업이 완료될 경우 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
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