매물 유형: 아파트
분석 번호: 1383
종합 리스크 점수: 70점
매매가는 인근 동일 단지 실거래가 스펙트럼 내에 있으며, 지역 시장 동향 및 개발 호재를 고려할 때 투자 가치가 양호합니다.
제시 매매가 5억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 3,447만 원에서 6억 1,996만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 중앙값 5억 7,383만 원 대비 하단에 해당하는 가격으로, 가격적 메리트가 존재한다고 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 권선자이e편한세상 단지 내 동일 면적대 거래이며, 최근 2026년 2월부터 2026년 6월까지의 거래로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 각 사례는 시점 보정 계수(1.000~1.007)가 적용되었으며, 대상 매물과 동일한 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하여 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000이 적용되었습니다. 이처럼 높은 유사도의 비교사례를 통해 대상 매물의 가치를 신뢰성 있게 추정할 수 있습니다.
권선자이e편한세상 아파트는 대단지 프리미엄과 함께 수원시 권선구의 활발한 부동산 시장 동향에 힘입어 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높고, 권선동은 지역 내 거래 활성도가 높아 유동성 측면에서도 긍정적입니다. 다만, 역세권 프리미엄은 약한 편으로 보입니다.
준공 15년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 15년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 현재로서는 리모델링 추진 가능성도 낮아 보입니다. 장기적인 관점에서 단지 노후화에 따른 재건축/리모델링 논의가 시작될 수 있으나, 현재 시점에서는 주요 투자 요인으로 고려하기 어렵습니다.
수원시의 반도체 산업 호황과 경제자유구역 추진 등 지역 개발 호재가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 가격 상승 여력이 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 신규 아파트 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적으로는 공급 증가에 따른 경쟁 심화 및 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 지속적인 시장 모니터링이 중요합니다.
매수