매물 유형: 아파트
분석 번호: 1386
종합 리스크 점수: 75점
신축 단지로 주거 환경 우수하며, 인근 개발 호재 및 합리적인 가격으로 투자 및 실거주 가치가 높습니다.
제시 매매가 7억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 9,316만 원 ~ 7억 9,570만 원의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 특히 최근 2026년 6월 동일 단지 내 유사 면적의 거래가 7억 4,017만 원, 7억 4,767만 원 등으로 형성된 점을 고려할 때, 제시가는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있다고 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 수원하늘채더퍼스트1단지 내 전용면적 84.94㎡ 또는 84.96㎡의 아파트 매매 건입니다. 모든 사례가 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보이며, 2026년 3월부터 6월까지의 최근 거래들로 구성되어 시점 보정 계수(1.000~1.005) 적용 시 오차가 적습니다. 제시 매매가 7억 2,000만 원은 이 스펙트럼 내에 위치하며, 특히 2026년 6월 거래된 7억 4,017만 원(2,880만 원/평) 및 7억 4,767만 원(2,909만 원/평)과 비교 시 상대적으로 낮은 가격대에 해당합니다.
수원하늘채더퍼스트1단지는 2022년 준공된 신축 대단지 아파트로, 우수한 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 단지 내 풍부한 커뮤니티 시설과 넉넉한 주차 공간은 실거주 만족도를 높이며, 인근 학군도 양호하여 자녀를 둔 세대에 매력적입니다. 매탄권선역, 망포역 등 수인분당선 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 수원시의 반도체 산업 호황 및 경제자유구역 추진 등 지역 개발 호재가 지속적으로 발표되고 있어 중장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 제시 가격 또한 시장 평균 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다.
대상 단지는 준공 4년차(2022년) 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 낮습니다.
수원시 권선구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 대상 단지가 위치한 곡반정동은 거래 활성도가 높은 지역입니다. 지역 내 미분양 물량이 적고, 전세가율 또한 상승 추세로 매매 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 물량에 따른 시장 변동성이 있을 수 있습니다. 그러나 수원시의 지속적인 산업 발전 및 도시 개발 계획을 고려할 때, 중장기적으로는 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다. 현재 제시된 매매가는 시장 상황과 비교사례를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되어 미래 성장 가능성이 높습니다.
매수