매물 유형: 아파트
분석 번호: 1408
종합 리스크 점수: 70점
비교적 신축 단지로 양호한 주거 환경을 갖추고 있으나, 제시가는 시장 스펙트럼의 상단에 위치하여 신중한 접근이 필요합니다.
제시가 8억 3,000만 원은 대상지 면적 및 조건을 대입하여 보정된 가치 스펙트럼(최저 7억 2,217만 원 ~ 최고 8억 61만 원)과 비교 시, 스펙트럼의 최고가를 상회하는 수준입니다. 이는 유사 거래 대비 높은 가격대에 해당하며, 매수 시 신중한 검토가 필요합니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적 거래이며, 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 2026년 5월까지로 최근 거래 동향을 잘 반영하고 있습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.001이 적용되어 시계열 변동이 반영되었으며, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 유사성이 높게 평가되었습니다. 특히, #1~#6 사례는 2026년 5월 거래로 시점 보정 계수가 1.000이며, 7억 4,994만 원에서 8억 61만 원까지의 대입 총액을 보였습니다. 제시가 8억 3,000만 원은 이 스펙트럼의 상단 범위를 상회하는 수준입니다.
원흥호반베르디움더퍼스트5단지는 967세대의 대단지로, 비교적 신축 아파트에 속하며 세대당 1.25대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 높습니다. 주변에 공원과 쇼핑 시설이 가까워 생활 인프라가 양호합니다. 다만, 역세권 프리미엄은 현재 존재하지 않으며, 의료시설 접근성은 다소 아쉽습니다. 고양시 덕양구의 매매가격지수 상승 추세와 매매수급동향의 수요 우세는 긍정적인 투자 요인이지만, 향후 대규모 신규 공급 예정 물량은 잠재적인 경쟁 요인이 될 수 있습니다. 제시가는 시장 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 크다고 보기는 어렵습니다.
준공 9년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 21년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점입니다.
고양시 덕양구는 매매 및 전월세 시장 지수가 상승세를 보이며, 특히 전세가율이 72.0%로 상승하여 실수요가 꾸준히 유입되고 있음을 시사합니다. 이는 매매 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. '고양은평선 식사 연장' 등 지역 개발 호재가 현실화될 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 3,303세대에 달하는 신규 분양 예정 물량은 단기적으로 공급 과잉 우려를 낳을 수 있으며, 이는 시세 상승에 제동을 걸 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로는 보합세 속 점진적 상승 가능성이 있으나, 신규 공급 물량의 영향을 주시하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
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