매물 유형: 아파트
분석 번호: 1467
종합 리스크 점수: 75점
신축 아파트로 우수한 입지와 단지 시설을 갖추고 있으나, 지역 아파트 거래량 감소 추세와 향후 신규 공급 물량에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 1,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 4억 5,996만 원 ~ 최고 5억 704만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 신축 아파트의 우수한 컨디션과 단지 내 커뮤니티 시설, 그리고 남동향 판상형 구조 등 매물의 특이사항이 반영된 것으로 보입니다. 시장의 전반적인 보합세와 거래량 하락 추세를 고려할 때, 제시가는 현재 시장에서 다소 높은 수준으로 판단될 수 있으나, 매물의 우수한 내부 상태와 선호도 높은 구조를 감안하면 충분히 고려해볼 만한 가격대입니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 2026년 5월 거래된 15층 매물(#1)은 4억 8,500만 원(평당 1,887만 원)에 거래되었으며, 대상 매물에 대입 시 4억 8,495만 원으로 보정되었습니다. 2026년 5월 거래된 5층 매물(#2)은 4억 6,000만 원(평당 1,789만 원)에 거래되었고, 대상 매물에 대입 시 4억 5,996만 원으로 보정되었습니다. 가장 최근인 2026년 3월 거래된 19층 매물(#5)은 5억 800만 원(평당 1,973만 원)에 거래되었으며, 대상 매물에 대입 시 5억 704만 원으로 보정되었습니다. 이처럼 모든 비교사례가 동일 단지 내에서 이루어져 신뢰도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수는 0.998~1.000으로 미미한 수준의 시세 변동이 반영되었습니다.
힐스테이트오산더퍼스트는 신축 대단지 아파트로, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설과 우수한 학군(시립어린이집, 대원초 인접) 및 교통 접근성(오산IC, 경부고속도로 인접, 오산역/진위역 차량 5분)을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히 LG전자, 진위산단 등 인근 산업단지의 풍부한 일자리로 직주근접 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오산시의 인구 증가 추세와 미분양 감소는 긍정적인 투자 신호입니다.
준공 2년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 28년이 남아있어 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트의 특성상 당분간은 고려되지 않을 것으로 보입니다.
오산시의 매매가격지수는 보합세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반의 안정적인 시장 흐름을 보입니다. 미분양 물량의 급감은 단기적인 시장 회복 신호로 해석될 수 있습니다. 그러나 오산역 금강펜테리움 센트럴파크, 오산 세교 아테라 등 인근에 7,668세대에 달하는 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 가능성이 있습니다. 장기적으로는 오산 원동7구역, 오산 세마2지구 등 다양한 도시개발 및 지구단위계획 변경 고시가 지역 가치 상승에 기여할 수 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화를 주시해야 합니다. 전반적으로 우수한 입지와 단지 경쟁력을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상되나, 급격한 시세 상승보다는 점진적인 성장을 기대하는 것이 합리적입니다.
매수 보류