매물 유형: 아파트
분석 번호: 1510
종합 리스크 점수: 62점
우수한 역세권 입지와 다수의 개발 호재로 미래 가치가 기대되나, 신규 공급 물량과 인구 정체는 고려해야 할 요소입니다.
제시된 매매가 20억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 18억 9,038만 원에서 20억 540만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 내 고층 거래가와 유사한 수준으로, 시장의 긍정적인 기대감이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 최근 1~2개월 이내에 거래된 유사 면적의 매물로, 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 2층 118.1759㎡가 18억 9,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 18억 9,038만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 13층 118.1759㎡가 20억 500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 20억 540만 원입니다. #3 사례는 2026년 5월 14층 118.2086㎡가 20억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 19억 9,985만 원입니다. #4 사례는 2026년 4월 16층 118.2086㎡가 19억 4,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 19억 5,692만 원입니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
힐스테이트 상도 센트럴파크는 숭실대입구역 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 높고, 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 다수의 학교와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히 흑석재정비촉진지구, 장승배기역 지역주택조합 등 주변 개발 호재는 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 16년이 남아 있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
서울 동작구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우세를 보이고 있어 시장 전망은 긍정적입니다. 다만, 향후 1,606세대에 달하는 신규 공급 예정 물량이 시장에 미칠 영향을 주시해야 합니다. 단기적으로는 공급 증가에 따른 일시적인 가격 조정 가능성도 있으나, 장기적으로는 역세권 입지와 주변 개발 호재로 인한 가치 상승이 기대됩니다.
매수