매물 유형: 아파트
분석 번호: 15745
종합 리스크 점수: 70점
금강펜테리움센트럴파크 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 인근에 다수의 개발 호재가 존재하여 긍정적인 투자 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 시장 활성도가 높습니다. 다만, 세대당 주차대수가 다소 빡빡할 수 있으며, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크는 고려해야 합니다.
제시된 매매가 6억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 5억 9,555만 원에서 최고 6억 1,500만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 중 최고가보다 약 500만 원 높은 금액으로, 시장 평균 대비 다소 높게 책정되었거나, 매물의 특정 장점(예: 층, 향, 인테리어 등)이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 금강펜테리움센트럴파크1차 단지 내 동일 평형대 거래이며, 유사도 점수 100점으로 신뢰도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 7월 18층 84.45㎡가 6억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 원입니다. #2 사례는 2026년 7월 12층 84.45㎡가 6억 1,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 6억 1,500만 원입니다. #3 사례는 2026년 5월 6층 84.19㎡가 6억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 185만 원입니다. #4 사례는 2026년 4월 7층 84.19㎡가 5억 9,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 9,555만 원입니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 최근 거래로, 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 유효한 근거가 됩니다.
금강펜테리움센트럴파크는 658세대의 중대형 단지로, 세대당 1.29대의 주차 공간을 갖추고 있습니다. 단지는 2018년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 인근에 송정중앙공원 등 5건의 공원과 CU 군포금강점 등 5건의 쇼핑 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 교통 접근성 측면에서는 주변 지하철역 정보가 없어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵지만, 군포 도시관리계획[정비구역] 결정, 당동 67-8번지 일원 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 등 9건의 개발 호재가 확인되어 장기적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 금정역 개발 및 철도 지하화 관련 뉴스도 있어 광역 교통망 개선 가능성도 주목됩니다.
금강펜테리움센트럴파크는 2018년 준공되어 현재 8년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년에는 22년이 남아 현재 시점에서는 재건축이 불가합니다. 용적률 정보는 미등록 상태로 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 법정 상한 300%를 고려할 때 향후 재건축 가능성을 논하기에는 이른 시점입니다. 다만, 인근 지역의 재개발 및 가로주택정비사업 고시가 다수 확인되고 있어, 장기적인 관점에서는 주변 정비사업의 진행 상황이 단지에 미칠 간접적인 영향을 주시할 필요가 있습니다.
군포시 아파트 시장은 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 긍정적인 시장 흐름입니다. 현재 군포시 미분양 주택은 0세대로 공급 부족 상태가 지속되고 있습니다. 그러나 군포대야미 대방 디에트르 시그니처 B3BL 등 인근에 640세대의 신규 분양 예정 물량이 존재하여, 향후 1~3년 내 입주 시점에 따라 일시적인 공급 증가에 따른 경쟁 심화 및 시세 조정 가능성이 있습니다. 송부동의 인구는 최근 4년간 소폭 감소 추세(-2.5%)를 보이고 있으나, 인근 금정역 개발, 산본 재건축 등 다수의 지역 개발 호재가 예정되어 있어 장기적으로는 인구 유입 및 주거 환경 개선을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
보류