매물 유형: 아파트
분석 번호: 15746
종합 리스크 점수: 53점
대상 매물인 모락산현대 아파트는 의왕시 오전동에 위치하며, 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 특히, 동일 단지 내 유사 면적의 최근 거래 사례들을 고려할 때 제시된 매매가는 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 준공 24년차로 인한 건물 노후도와 인근 신규 공급 물량에 따른 잠재적 경쟁 심화 가능성은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
대상 매물의 제시가 6억 6,000만원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 5,728만원 ~ 최고 6억 5,032만원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 올확장 특이사항이 반영된 것으로 보이며, 18층이라는 고층의 장점도 일부 포함된 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 특히, 2026년 7월 거래된 79㎡ 면적의 18층 매물(유사도 100점, 코드 확정 대입 총액 6억 4,532만원)과 17층 매물(유사도 100점, 코드 확정 대입 총액 5억 9,029만원) 등은 대상 매물과 층수 및 시점이 유사하여 가격 비교에 중요한 참고 자료가 됩니다. 제시가 6억 6,000만원은 이들 사례 대비 다소 높은 수준이나, 올확장 특이사항이 반영된 것으로 추정됩니다.
모락산현대 아파트는 1,614세대의 대단지로, 단지 규모 측면에서 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 세대당 주차대수는 1.01대로 다소 여유가 부족할 수 있으나, 인근에 보식골로어린이공원, 세븐일레븐 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 최근 의왕시 아파트 거래량이 상승 추세를 보이며 환금성도 양호한 편입니다. 내손체육공원 주차장 조성공사, 내손공원 공원조성계획 변경 등 인근 개발 호재는 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
모락산현대 아파트는 2002년 준공되어 현재 24년차 건물로, 재건축 연한(30년)까지 약 6년이 남아있습니다. 현재 시점에서는 재건축이 불가하지만, 향후 재건축 추진 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 개발 잠재력 평가에는 한계가 있으나, 대단지라는 점은 사업 추진 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 리모델링 또한 노후도 개선을 위한 대안으로 검토될 수 있습니다.
의왕시 아파트 시장은 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 긍정적인 시장 분위기가 이어질 것으로 전망됩니다. 다만, 제일풍경채 의왕고천, 인덕원 퍼스비엘 등 총 5,343세대에 달하는 신규 공급 예정 물량은 향후 1~3년 내 시장에 공급 부담으로 작용하여 매매가 및 전월세가에 하방 압력을 가할 수 있습니다. 오전동의 인구 감소 추세는 주의 깊게 지켜봐야 할 부분이나, 의왕시 전체 인구는 증가하고 있어 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근 개발행위허가 제한지역 지정 등 규제 강화 움직임은 단기적으로 개발 기대감을 낮출 수 있으나, 장기적인 도시 정비 측면에서는 긍정적일 수 있습니다.
보류