매물 유형: 아파트
분석 번호: 1602
종합 리스크 점수: 50점
대상 매물은 금촌역 준역세권에 위치하며, 파주시의 전반적인 인구 증가 추세와 군사규제 완화 등의 지역 개발 호재가 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 해당 읍면동의 인구 감소세와 다수의 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 경쟁 압력으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 적정 수준으로 판단됩니다.
제시가 2억 5,000만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 2억 4,206만원에서 최고 2억 4,206만원 사이의 가치 스펙트럼과 유사한 수준입니다. 이는 시장의 현재 가치를 적절히 반영한 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지(대방노블랜드(1015-0)), 동일 용도지역(제2종일반주거지역), 0m 거리에 위치하여 유사도가 매우 높습니다. 해당 사례는 2026년 2월에 2억 4,400만원에 거래된 84.9728㎡ 면적의 14층 매물입니다. 시점 보정 계수 0.992와 층구간 감점(-10점)이 적용되어, 대상 매물(4층)에 대입 시 보정 후 총액 2억 4,206만원의 가치로 환산되었습니다. 신뢰도는 B등급(59점/100)입니다.
대상 매물은 금촌역 준역세권에 위치하며, 파주시의 전반적인 인구 증가 추세와 군사규제 완화 등의 지역 개발 호재가 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 해당 읍면동의 인구 감소세와 다수의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 리스크로 작용할 수 있습니다. 전세가율이 75.0%로 상승 추세에 있어 갭투자 시 전세 보증금 미반환 위험에 대한 주의가 필요합니다.
건물 준공연도가 2006년으로 현재 20년 경과했습니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 10년 이상 남아있으므로, 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링의 경우도 현재로서는 구체적인 추진 계획이 확인되지 않습니다.
파주시의 군사보호구역 해제 및 도로 개설, 공원 조성 등 다양한 개발 호재는 지역의 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 파주 운정3지구 내 대규모 주택 공급 계획은 일시적인 시장 조정 요인이 될 수 있으나, 장기적으로는 인구 유입과 도시 활성화에 기여할 수 있습니다. 금촌역 인근의 입지적 장점과 함께 파주시의 지속적인 개발 정책을 고려할 때, 중장기적인 관점에서 완만한 상승세를 기대할 수 있습니다.
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