매물 유형: 아파트
분석 번호: 1730
종합 리스크 점수: 53점
경기도 안산시 단원구 푸르지오1차 아파트는 25년 된 단지로, 재건축 연한 도래까지 5년이 남았으나, 인근 지역의 활발한 개발 호재와 신규 공급 예정 물량이 있어 시장의 관심이 높습니다. 매매가격지수와 전월세수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 양호합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 존재합니다.
제시된 매매가 6억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 1,566만 원에서 7억 211만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간에서 약간 상단에 해당하는 가격대로, 시장의 최근 거래 흐름을 반영한 적정 수준으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지 3층, 2026년 1월 거래로 유사도 100점이며, 보정 후 대입 총액은 6억 7,530만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 10층, 2026년 3월 거래로 유사도 90점이며, 층구간 감점(-10점)이 있었고 보정 후 대입 총액은 7억 211만 원입니다. 비교사례 #3은 동일 단지 12층, 2026년 3월 거래로 유사도 90점이며, 층구간 감점(-10점)이 있었고 보정 후 대입 총액은 6억 1,566만 원입니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 거래로 대상 매물과의 유사성이 매우 높습니다.
푸르지오1차는 1,008세대의 대단지로, 안정적인 주거 환경과 관리 효율성을 갖추고 있습니다. 인근에 민속공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 고잔동은 안산시 단원구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역입니다. 매매가 대비 전세가 비율이 62.7%로 상승 추세에 있으며, 전세수급동향이 수요 우위를 보여 투자 가치가 양호합니다. 다만, 단지 내 층별 평당가 편차가 크므로, 2층 매물의 가치를 신중하게 평가해야 합니다.
대상 단지는 2001년 준공되어 현재 25년차 아파트입니다. 재건축 연한(30년)까지 5년이 남아 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 있습니다. 용적률 미등록으로 정확한 갭 분석은 어렵지만, 법정 상한 250%를 고려할 때 개발 잠재력은 '보통' 수준으로 평가됩니다. 인근에 다양한 개발 호재와 신규 공급이 예정되어 있어, 장기적인 관점에서 재건축 사업성이 개선될 여지가 있습니다.
안산시 단원구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 전망을 나타냅니다. 특히 매매수급동향과 전세수급동향이 수요 우위를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 인근에 '안산시, 민선9기 시장직 준비위 출범', '코람코·DCI, AI 인프라 투자 확대', '경제자유구역 지정 구상' 등 다양한 개발 호재가 존재하여 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 1,523세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 단기적인 공급 부담이 발생할 수 있으므로 시장 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
매수