경기도 안양시 동안구 시민대로327번길 *** 아파트 AI 분석 결과 | 부동산탐정

매물 유형: 아파트

분석 번호: 1740

종합 리스크 점수: 68점

AI 요약 평가

평촌더샵센트럴시티는 준공 10년차의 대단지 아파트로, 평촌역 역세권에 위치하며 우수한 학군과 생활 인프라를 갖추고 있어 입지적 강점이 큽니다. 최근 매매가격지수가 꾸준히 상승하고 매매수급동향도 수요 우세를 보여 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

세부 리스크 평가 항목

규제 전망: 7점 — 준공 10년차 아파트로 재건축 연한까지 20년이 남아있어 재건축 규제로부터 비교적 자유롭습니다. 월판선, GTX-C 개통 예정 등 교통 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
건물 노후도(사진): 8점 — 사진이 제공되지 않았으나, 2016년 준공된 10년차 아파트로 비교적 신축에 가까워 건물 노후도는 양호할 것으로 판단됩니다.
인근 실거래가: 9점 — 제시가와 비교 사례의 평당가 차이는 약 2.9%로, 인근 유사 사례와 비교 시 매우 유사한 수준입니다. (직접비교 기반 분석)
거래량: 8점 — 반경 내 동일 유형의 최근 실거래가 총 48건 탐지되었습니다. 지역 거래량은 활발한 편입니다.
생활 편의시설: 3점 — 인근에 탐지된 주요 생활 편의시설은 총 0곳으로 보통한 수준입니다.
인구 현황: 7점 — 해당 지역 인구는 최근 기간 동안 약 4.8% 변동하여 증가 추세를 보이고 있습니다.
건물 노후도(대장): 7점 — 준공 10년 차 건물입니다. 비교적 최신 건물에 속합니다.
토지 이용 규제
토지 형상

가격 타당성 검증

제시된 매매가 12억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 11억 2,048만 원에서 12억 7,467만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 상승하는 시장 분위기와 단지의 입지적 강점, 그리고 미래 교통 호재(월판선, GTX-C)에 대한 기대감이 일부 반영된 가격으로 해석될 수 있습니다.

실거래가 및 시세 비교

선별된 13건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지, 동일 용도지역(준공업지역) 내에 위치하며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점을 고려하여 보정되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 사례 #1은 2026년 5월에 12억 원에 거래된 동일 단지 10층 매물로, 보정 후 대입 총액은 11억 9,985만 원입니다. 사례 #7은 2026년 3월에 12억 4,000만 원에 거래된 동일 단지 22층 매물로, 보정 후 대입 총액은 12억 7,467만 원으로 산출되었습니다. 이처럼 최근 거래된 동일 단지 매물들이 11억 2,048만 원에서 12억 7,467만 원 사이의 가치 스펙트럼을 형성하고 있습니다.

심층 분석

평촌더샵센트럴시티는 평촌역 역세권(도보 10분)에 위치하며, 평촌학원가와 인접해 교육 환경이 매우 우수합니다. 대단지 아파트로 관리비 효율성이 좋고, 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰 주거 만족도가 높습니다. 월판선 및 GTX-C 노선 개통 예정이라는 교통 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.

준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 약 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 단계는 아닙니다.

안양시 동안구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 평촌더샵센트럴시티는 우수한 입지와 대단지 프리미엄, 교통 호재를 바탕으로 견고한 수요를 유지할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 인근 신규 공급 물량의 영향으로 가격 상승폭이 제한될 수 있으나, 장기적으로는 평촌 지역의 핵심 주거 단지로서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 월판선과 GTX-C 노선 개통이 가시화될수록 추가적인 가치 상승 여력이 있을 것으로 전망됩니다.

현장 체크리스트

대상 매물의 정확한 층수 및 향(남향, 동향 등)을 확인하여 일조량과 조망권을 파악해야 합니다.
단지 내 커뮤니티 시설(사우나, 골프연습장, 피트니스센터 등)의 실제 이용률 및 관리 상태를 현장 확인해야 합니다.
세대 내 곰팡이, 누수 흔적, 벽지 오염 등 내부 마감재 상태를 꼼꼼히 점검해야 합니다.
주차장 이용 편의성(주차 공간 확보 여유, 동선 등) 및 세대당 주차 가능 대수를 다시 한번 확인해야 합니다.
관리비 내역을 확인하여 불필요한 지출은 없는지, 장기수선충당금 적립 현황은 양호한지 점검해야 합니다.
인근 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량(평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등)이 향후 시장에 미칠 영향을 면밀히 분석하고 매수 타이밍을 결정해야 합니다.

최종 판정

매수