매물 유형: 아파트
분석 번호: 1746
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물인 수원아이파크시티7단지는 준공 10년차의 대단지 아파트로, 수원시의 반도체 산업 호황과 경제자유구역 추진 등 지역 개발 호재에 힘입어 긍정적인 시장 분위기를 보이고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 나타내고 있습니다. 다만, 인근에 3,105세대에 달하는 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 9억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 7억 7,500만 원에서 8억 2,949만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 높은 수준에 해당합니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 매물의 개별적인 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 2건은 모두 대상 매물과 동일 단지에 위치하며, 전용면적 84.99㎡로 유사합니다. 첫 번째 사례는 2026년 5월에 7억 7,500만 원에 거래된 3층 매물로, 대상 매물(9층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 두 번째 사례는 2026년 4월에 8억 2,250만 원에 거래된 5층 매물로, 역시 층구간 차이로 10점 감점되었습니다. 두 사례 모두 시점 보정 계수(1.000~1.008)가 적용되어 최근 시장 상황이 반영되었습니다. 유사도 점수는 평균 90점으로 높은 신뢰도를 보입니다.
수원아이파크시티7단지는 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경과 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 세류역(1호선)이 도보 10분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 가지며, 인근에 신곡어린이공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 수원시의 반도체 산업 호황과 경제자유구역 추진 등의 개발 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 제시된 매매가가 비준가치 스펙트럼 상단을 상회하는 점은 투자 수익률 측면에서 신중한 접근을 요구합니다.
대상 아파트는 2016년에 준공되어 현재 10년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 20년이 남아있어, 당장 재건축을 통한 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다. 리모델링 가능성은 존재하나, 현재 시점에서는 구체적인 계획이 없는 것으로 보입니다.
수원시 권선구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 전반적으로 긍정적인 시장 전망을 가집니다. 특히 수원시의 반도체 산업 발전과 경제자유구역 추진 등은 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 기여할 것입니다. 그러나 인근에 예정된 3,105세대의 신규 공급 물량은 향후 시장에 단기적인 공급 부담으로 작용할 수 있으므로, 입주 시점의 시장 상황을 면밀히 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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