매물 유형: 아파트
분석 번호: 1747
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물인 수원하늘채더퍼스트2단지는 준공 4년차의 신축 대단지 아파트로, 수원시의 반도체 산업 호황 및 경제자유구역 추진 등 다양한 개발 호재의 직접적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 보여 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 6억 610만 원 ~ 최고 6억 9,462만 원)의 상단 범위를 크게 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 신축 프리미엄, 1층의 특정 수요가 반영된 것으로 보이나, 현재 시점의 객관적인 실거래 기반 가치 대비 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 수원하늘채더퍼스트2단지 내 동일 면적대 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 3층 74.92㎡ 매물은 6억 9,500만 원에 거래되었으며, 대상지 면적을 대입한 보정 후 총액은 6억 9,462만 원입니다. 2026년 5월 1층 74.92㎡ 매물은 6억 1,500만 원에 거래되었으며, 대상지 면적을 대입한 보정 후 총액은 6억 1,467만 원입니다. 이 외 사례들도 2026년 2월부터 6월까지의 거래로, 시점 보정이 적절히 반영되었습니다.
수원하늘채더퍼스트2단지는 대단지 신축 아파트로, 우수한 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 수원시의 반도체 산업 육성 및 경제자유구역 지정 추진 등 긍정적인 지역 개발 호재가 많아 장기적인 투자 가치는 양호한 편입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 높은 수준이므로, 현재 시점에서의 투자 수익률을 면밀히 검토해야 합니다.
준공 4년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
수원시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다. 수원 반도체 산업 호황과 같은 지역 개발 호재가 지속된다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 제시된 가격은 이미 이러한 호재가 상당 부분 반영된 것으로 보입니다.
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