매물 유형: 토지
분석 번호: 17517
종합 리스크 점수: 64점
대상지는 제2종일반주거지역에 위치한 84㎡ 규모의 토지로, 국토계획법상 법정 상한 용적률은 250%입니다. 인근에 북삼오평 일반산업단지, 왜관일반산업단지 등 다수의 개발 호재가 있어 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 석전리 지역은 최근 36개월간 동일 유형 토지 거래가 없어 시장 활성도가 낮아 가격 적정성 검증이 어렵습니다. 대출금리 및 건설공사비 지수가 10년 중앙 대비 높아 매수 부담과 원가 상승 압력이 존재합니다.
제시 매매가 2,500만 원은 동일수급권 실거래 median 배율을 적용한 추정 토지가 3,913만 원 대비 낮은 수준입니다. 그러나 석전리 지역은 최근 36개월간 토지 거래가 없어 시장 활성도가 낮아 가격 적정성 판정은 유보됩니다. 추정가는 참고값으로 활용하시고, 현장 확인 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.
유효한 비교사례 원본 실거래 데이터가 제공되지 않아 개별 비교사례 분석은 불가합니다. 다만, 동일수급권 실거래 데이터를 기반으로 한 median 배율 1.70배가 적용되어 추정 토지가는 3,913만 원으로 산출되었습니다.
경상북도 칠곡군의 미분양 현황은 2026년 6월 기준 539세대로 10년 중앙값 대비 높은 수준을 유지하고 있어 지역 공급 부담이 존재합니다. 예금은행 대출금리가 10년 중앙 대비 높고 건설공사비 지수 또한 상승하여 레버리지 활용 및 건축 원가 부담이 가중될 수 있습니다. 다만, 통화량(M2)은 10년 중앙 대비 높은 편으로 유동성 측면에서는 긍정적인 요인이 있습니다. 주변에 북삼오평 일반산업단지, 왜관일반산업단지 등 다수의 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서는 산업용 부동산 가치 상승 및 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.
제공된 정보만으로는 물리적 하자에 대한 구체적인 판단이 어렵습니다. 토지 현장 답사를 통해 지반 상태, 인접 토지와의 경계 문제, 불법 건축물 여부 등을 직접 확인해야 합니다. 특히 도로 접면이 세로한면(가)으로 명시되어 있어, 실제 도로 폭이 건축법상 요구되는 기준을 충족하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 지하 매설물 유무 등도 개발 시 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다.
대상지는 제2종일반주거지역으로 주거 개발 잠재력이 있으며, 인근에 다수의 산업단지 개발 및 도로 개설 호재가 있어 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있습니다. 국토계획법상 법정 상한 용적률은 250%로, 현재 미등록 상태인 점을 고려할 때 신축을 통한 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 다만, 칠곡군 왜관읍 석전리 지역은 최근 토지 거래가 활발하지 않아 단기적인 시세 상승을 기대하기는 어렵습니다. 향후 6개월 시세는 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
보류