매물 유형: 토지
분석 번호: 17566
종합 리스크 점수: 67점
대상 토지는 제1종전용주거지역에 위치하며, 국토계획법상 법정 상한 용적률은 100%입니다. 인근에 안성당왕 경남아너스빌 하이스트, 안성영무예다음 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 또한, 안성시 옥산동은 최근 36개월간 동일 유형 토지 거래가 없어 시장 활성도가 낮아 가격 적정성 판정이 유보됩니다. 다만, 태안~안성 고속도로 및 JTX 조기 추진 등 광역 교통망 개선 호재가 존재하여 장기적인 관점의 투자 잠재력은 있습니다.
제시가 2억 7,300만 원은 동일수급권 실거래 median 배율을 적용한 추정 토지가 3억 6,412만 원 대비 낮은 수준입니다. 그러나 옥산동은 최근 36개월간 동일 유형 토지 거래가 없어 시장 활성도가 낮아 가격 적정성 판정은 유보됩니다. 추정가는 참고값으로 활용하시고, 현장 상황 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중한 판단이 필요합니다.
유효한 비교사례가 부족하여 개별 비교사례에 대한 상세 분석은 어렵습니다. 공시지가 배율법을 통해 추정된 가격은 대상 매물의 제시가와 차이를 보이고 있습니다. 이는 시장 활성도가 낮은 지역의 특성상 실거래가 부족하여 정확한 시장 가격을 반영하기 어려울 수 있음을 시사합니다.
대상 토지는 제1종전용주거지역으로 주거 기능 위주의 개발이 가능하며, 국토계획법상 법정 상한 용적률은 100%입니다. 인근에 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 등 대규모 아파트 단지 공급이 예정되어 있어 장기적으로 주거 인프라 개선 및 인구 유입 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 옥산동의 토지 시장 활성도가 낮아 단기적인 투자 수익 실현에는 어려움이 있을 수 있습니다. 태안~안성 고속도로 및 JTX 조기 추진 등 광역 교통망 확충 호재는 장기적인 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
사진이 제공되지 않아 물리적 하자에 대한 평가는 어렵습니다. 다만, 토지이용계획상 토지거래계약에관한허가구역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 추가적인 규제 및 절차 확인이 필요합니다. 또한, 소로한면 접면의 경우 실제 건축 시 도로 확보 및 진출입에 대한 현장 확인이 필수적입니다.
향후 6개월 시세 전망은 보합 가능성이 높습니다. 용도지역별 지가지수 및 지가변동률이 보합세를 보이고 있으며, 순수토지 거래 필지수는 상승 추세이나 대상지인 옥산동의 동일 유형 토지 거래는 전무하여 시장 활성도가 매우 낮기 때문입니다. 다만, 태안~안성 고속도로, JTX 조기 추진 등 광역 교통망 개선 호재와 안성당왕 경남아너스빌 하이스트, 안성영무예다음 등 대규모 신규 주택 공급이 예정되어 있어 장기적인 관점에서는 개발 압력 및 가치 상승 가능성이 존재합니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
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