매물 유형: 아파트
분석 번호: 1767
종합 리스크 점수: 53점
대상 매물은 준공 6년차의 신축급 아파트로, 강원 원주시 단구동에 위치하여 지역 내 거래 활성도가 높은 편입니다. 다만, 인근에 3,992세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정해 보이나, 공급 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
제시가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 8,863만 원에서 3억 2,346만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 3억 953만 원과 유사한 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가격대에 해당하여 적정하다고 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례 중 9건은 유사도 100점으로 동일 단지, 동일 층구간의 최근 거래이며, 나머지 6건은 유사도 90점으로 동일 단지 내 인접 층구간 거래입니다. 유사도 100점 사례들은 2026년 1월부터 6월까지 2억 9,000만 원에서 3억 2,500만 원 사이에서 거래되었으며, 시점보정 계수는 0.996~1.000이 적용되었습니다. 층구간 감점(-10점)이 적용된 사례들은 16층인 대상 매물과 달리 6층~15층에 위치한 매물들입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 토지 용도지역(제3종일반주거지역)에 속하며, 면적 보정 및 도로 보정은 적용되지 않았습니다. 역세권 범위 외 지역으로 역세권 프리미엄은 반영되지 않았습니다.
원주단구내안애카운티에듀파크1단지는 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 높고, 단구동은 원주시 내 거래 활성도가 높은 지역입니다. 인근에 남빛어린이공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 우수합니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
준공 6년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 가능성은 단지 내 의견 수렴 및 사업성 분석이 필요합니다.
원주시는 '스마트테크 코리아' 투자 유치 등 첨단산업 중심지로의 발전을 꾀하고 있어 중장기적인 지역 발전 가능성은 긍정적입니다. 그러나 단기적으로는 대규모 신규 아파트 공급 물량으로 인한 시장 조정 가능성이 존재합니다. 매매가격지수 및 거래량 추이가 보합 또는 하락세를 보이고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
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