매물 유형: 토지
분석 번호: 17710
종합 리스크 점수: 65점
본 매물은 강원특별자치도 정선군 북평면 남평리에 위치한 임야로, 계획관리지역에 속하여 개발 잠재력이 보통입니다. 동일수급권 실거래 median 배율을 적용한 추정 토지가와 비교 시 가격 적정성 판정은 유보됩니다. 인근에 도로 개설 및 지구단위계획 변경 등의 호재가 있으나, 법정동 시장 활성도가 낮아 시장 검증이 어렵습니다. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 규제는 개발 시 고려해야 할 리스크입니다.
제시가 1억 5,000만 원은 동일수급권 실거래 median 배율을 적용한 추정 토지가 1억 8,015만 원 대비 낮은 수준입니다. 그러나 법정동 시장 활성도가 낮아 가격 적정성 판정은 유보되며, 시장 검증이 어렵습니다.
유효한 비교사례가 부족하여 개별 비교사례 분석은 진행되지 않았습니다. 동일수급권 내 유사 지목(임야)의 실거래 데이터를 기반으로 공시지가 대비 median 배율 1.20배를 적용하여 추정 가치를 산출했습니다. 이는 대상 토지의 가격 적정성을 판단하는 주요 참고 지표가 됩니다.
강원 정선군의 지가지수 및 지가변동률은 보합세를 보이며, 순수토지 거래 필지수는 상승 추세에 있습니다. 전국 예금은행 대출금리가 10년 중앙값 대비 높아 레버리지 부담이 있으나, 통화량(M2)은 높은 편으로 유동성 맥락은 긍정적입니다. 강원 정선군의 미분양 주택은 0세대로 공급 부담은 적지만, 정선사북 국민임대주택 및 행복주택 150세대 분양 예정이 있어 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 건설공사비지수가 10년 중앙값 대비 높아 원가 부담이 존재합니다.
대상 토지는 부정형의 완경사 임야로, 개발 시 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어 특정 개발 행위에 제약이 있을 수 있으며, 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 사진이 제공되지 않아 물리적 하자 여부는 확인 불가합니다.
대상 토지는 계획관리지역에 위치하며, 인근에 도로 개설 및 지구단위계획 변경 등 긍정적인 개발 호재가 다수 존재합니다. 특히 '정선사북 국민임대주택＆행복주택' 150세대 공급은 인근 지역의 주거 환경 개선 및 인구 유입에 기여할 수 있습니다. 그러나 법정동 시장 활성도가 낮아 단기적인 시세 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 장기적으로는 지역 개발 계획의 진행 상황과 연계하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다. [향후 6개월 시세 전망] 보합 가능성 높음.
보류