매물 유형: 아파트
분석 번호: 1796
종합 리스크 점수: 70점
본 매물은 준공 3년차 신축 아파트로 건물 노후도 및 단지 환경이 매우 우수합니다. 가평읍 인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 932세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 2억 9,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 8,799만 원에서 2억 9,507만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 적정 수준이거나 소폭 높은 가격으로 판단됩니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지(e편한세상가평퍼스트원) 내 유사 면적(59.7245㎡)의 매매 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 2026년 2월 거래된 사례들이며, 시점 보정 계수 1.011이 적용되어 현재 시점의 가치를 반영했습니다. #1 사례는 12층 2억 9,000만 원 거래를 보정하여 2억 9,305만 원, #2 사례는 6층 2억 9,200만 원 거래를 보정하여 2억 9,507만 원, #3 사례는 14층 2억 8,500만 원 거래를 보정하여 2억 8,799만 원으로 각각 환산되었습니다.
e편한세상가평퍼스트원은 준공 3년차 신축 단지로 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 아이편한어린이집 등 교육 시설과 GS25 등 편의 시설이 가까이 위치하여 주거 편의성이 양호합니다. 가평읍 인구가 꾸준히 증가하고 있어 실거주 수요는 견고할 것으로 보이나, 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 투자 시 장기적인 관점에서 시장 상황을 주시할 필요가 있습니다.
본 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 27년이 남아있으므로 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다.
가평군 아파트 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승 추세를 보이고 있으며, 수급동향 또한 수요 우세를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 그러나 인근에 932세대의 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 가격 조정 가능성이 존재합니다. '가평 군관리계획 (가평꽃동네 지구단위계획구역)' 등 지역 개발 호재는 장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, '반도체특별법 수도권 배제'와 같은 광역적 이슈는 경기도 전체에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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