매물 유형: 아파트
분석 번호: 1829
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물은 준공 3년차의 신축 아파트로, 지역 내 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 아산시의 매매가격지수 하락세와 거래량 감소는 주의가 필요하나, 전세 및 월세 수급 동향은 상승세를 보여 실수요 기반은 견고합니다. 특히 '아산 둔포 센트럴파크 도시개발사업' 등 인근 개발 사업들이 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
제시가 3억 3,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 3억 1,475만 원에서 3억 5,517만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 3억 3,273만 원과 매우 근접한 수준입니다. 이는 최근 동일 단지, 동일 평형의 실거래가와 비교했을 때 합리적인 가격 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지(아산테크노밸리이지더원9단지), 동일 용도지역(제2종일반주거지역), 반경 0m 이내에 위치하며 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 이 중 2026년 6월 거래된 17층 84.9022㎡ 매물은 3억 3,700만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 3억 3,699만 원입니다. 2026년 5월 거래된 1층 84.9673㎡ 매물은 3억 1,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 1,475만 원입니다. 가장 높은 가격으로 거래된 사례는 2026년 3월 21층 84.9022㎡ 매물로 3억 5,700만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 3억 5,517만 원입니다. 이처럼 최근 거래 사례들이 대상 매물의 제시가 3억 3,000만 원과 유사하거나 상회하는 가격대를 형성하고 있습니다.
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 단지 경쟁력이 우수합니다. 인근에 이지더원사나래어린이집 등 학교 시설이 가까이 위치해 학군 접근성이 양호하며, 중앙공원5교차로 등 공원 시설이 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 아산시의 전반적인 매매 시장은 하락세이나, 전세가율이 80.1%로 높아 갭투자 리스크는 낮고 실수요 기반은 견고합니다. '아산 둔포 센트럴파크 도시개발사업' 등 인근 개발 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년이므로, 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 감안할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
아산시의 매매가격지수와 거래량은 하락 추세이나, 전세 및 월세 시장은 안정적이거나 상승세를 보이고 있습니다. '태안~안성 고속도로' 개통 등 광역 교통망 확충과 '아산 둔포 센트럴파크 도시개발사업'과 같은 지역 개발 호재는 장기적으로 아산시 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다만, 11,207세대에 달하는 인근 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 따라서 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리하며, 지역 개발 호재의 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.
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