매물 유형: 아파트
분석 번호: 1875
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 준공 7년차의 신축급 아파트로 건물 노후도는 양호합니다. 세종시 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승세를 보이며 실수요는 견조합니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁에 대한 고려가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격적 메리트는 다소 제한적일 수 있습니다.
제시된 매매가 4억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 9,493만 원에서 4억 3,304만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 볼 수 있으며, 인근 유사 매물 대비 높은 수준입니다.
선별된 15건의 비교사례 중 유사도 100점 사례들은 모두 동일 단지 내 거래이며, 2026년 1월부터 6월까지의 최근 거래들입니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 4억 2,000만 원에서 4억 3,304만 원 사이로 형성되어 있습니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 역시 동일 단지 내 거래들로 3억 9,493만 원에서 4억 3,105만 원 사이의 대입 총액을 보였습니다. 전반적으로 대상 매물과 유사한 조건의 거래들이 활발히 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
해들마을5단지는 BRT 정류장 인접, 대단지 규모, 준공 7년차의 신축급 아파트라는 점에서 주거 편의성과 단지 경쟁력이 우수합니다. 주변 공원, 쇼핑 시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 단기 투자 수익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 유리해 보입니다.
대상 건물은 2019년 준공되어 현재 7년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 23년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성은 없습니다.
세종시 아파트 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승세이며 전세가율도 꾸준히 상승하고 있습니다. 이는 실수요가 탄탄하다는 방증으로, 장기적으로는 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 시장 수급 상황을 지속적으로 모니터링하며 접근하는 것이 중요합니다.
보류