매물 유형: 아파트
분석 번호: 1898
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물인 청주힐즈파크푸르지오는 준공 6년차의 신축급 아파트로, 비교사례 분석 결과 제시 매매가는 시장 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 청주 지역은 미분양 물량이 감소하고 있으나, 향후 724세대의 신규 공급이 예정되어 있어 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 전반적으로 양호한 단지 환경과 인근 개발 호재가 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시 매매가 4억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 3,119만 원에서 4억 7,135만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 중앙값 4억 5,526만 원과 비교했을 때 하단에 가까운 수준으로, 가격적 타당성이 양호하며 매수자에게 합리적인 기회가 될 수 있습니다.
선별된 13건의 비교사례는 모두 동일 단지인 청주힐즈파크푸르지오 내에서 발생한 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 시점 보정 계수는 최대 1.001로 미미한 수준이며, 층구간에 따른 감점(10점)이 일부 사례에 적용되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(2026.5, 7층)는 4억 4,503만 원, 유사도 90점의 #7 사례(2026.6, 21층)는 4억 4,698만 원으로 보정되었습니다. 이처럼 유사한 조건의 거래들이 제시 매매가와 비교 가능한 범위 내에 존재합니다.
청주힐즈파크푸르지오는 준공 6년차의 신축급 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설과 주차 편의성이 우수하여 실거주 가치가 높습니다. 인근에 새적굴근린공원2 등 공원 시설이 가까이 있어 주거 환경이 쾌적하며, CU 등 편의시설 접근성도 양호합니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 힐즈파크푸르지오어린이집이 단지 내에 있어 어린 자녀를 둔 세대에 유리할 수 있습니다. 오창테크노밸리 산업단지 개발 호재는 장기적으로 인구 유입 및 주택 수요 증가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있어 투자 가치가 보통 이상으로 평가됩니다.
대상 아파트는 2020년 준공되어 건물 나이가 6년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 24년이 남아있으므로, 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다.
청주 지역의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 매매수급동향이 상승하고 미분양 물량이 감소하는 긍정적인 신호가 있습니다. 그러나 청주내덕 통합공공임대주택과 더샵 오창프레스티지 등 724세대의 신규 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁 심화에 따른 가격 상승 제한 요인이 될 수 있습니다. 오송 국제학교 무산 위기 등 일부 지역 이슈는 있으나, 서오창테크노밸리 산업단지 관리기본계획 변경 등 개발 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 전반적으로 보합세 속에서 점진적인 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 공급 물량과 지역 개발 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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