매물 유형: 아파트
분석 번호: 1905
종합 리스크 점수: 62점
대상 매물인 오창모아미래도와이드시티는 준공 10년차 아파트로, 인근 초등학교 및 상업시설 접근성이 우수하여 실거주 환경이 양호합니다. 매매가격지수 및 전세가격지수가 보합세를 보이며, 매매수급동향은 상승 추세로 시장 수요가 점진적으로 회복될 가능성이 있습니다. 다만, 인근에 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁에 대한 고려가 필요합니다.
제시가 3억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 3,559만 원에서 3억 5,397만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 고층의 '뻥뷰 전망' 등 매물의 특이사항이 가격에 일부 반영된 것으로 보입니다. 현재 시장 상황과 비교사례를 고려할 때, 제시가는 적정 범위 내에서 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 오창모아미래도와이드시티의 동일 평형(84.9926㎡) 거래 사례입니다. 거래 시점은 2개월에서 5개월 전으로 비교적 최근이며, 용도지역 또한 제3종일반주거지역으로 동일합니다. 각 사례는 층구간(23층 vs 8~15층) 차이로 인해 10점의 감점이 반영되었으며, 시점 보정 계수가 적용되어 최종 환산 총액이 산출되었습니다. 특히, #1 사례는 2026년 4월 거래된 13층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 5,030만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 거래된 15층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 5,397만 원으로 가장 높은 가치를 보였습니다.
대상 매물은 창리초등학교 도보 5분 거리, 학원가 및 마트 인접 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 단지 관리도 잘 되고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아니므로, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
청주시 청원구 오창읍은 매매가격지수 및 전세가격지수가 보합세를 유지하고 있으며, 매매수급동향은 상승 추세로 전환될 가능성을 보입니다. 인근 산업단지 개발 호재와 함께 오창 미래코브 지식산업센터 공급 등의 긍정적인 요인이 존재합니다. 그러나 예정된 신규 아파트 공급 물량은 단기적인 시장 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 장기적으로는 지역 내 인구 유입 및 산업 발전 추이에 따라 가치 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.
보류