매물 유형: 아파트
분석 번호: 1913
종합 리스크 점수: 80점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 비교사례 분석 결과 제시된 매매가는 인근 실거래가 스펙트럼의 상단에 위치합니다. 청주시 상당구의 매매가격지수는 보합세를 보이나, 월세수급동향이 상승세로 전환율이 안정적인 점은 긍정적입니다. 다만, 인근에 1,953세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
제시된 매매가 5억 1,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 5,162만 원에서 5억 682만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 내 거래가 중 높은 수준에 해당하며, 매물 특이사항에 언급된 '전망 좋은 집, 에어컨 5대, 강마루, 오븐' 등 내부 옵션과 조망권이 가격에 반영된 것으로 보입니다. 다만, 스펙트럼 중앙값인 4억 8,096만 원 대비 약 2,904만 원 높은 수준이므로, 매수 시 이러한 프리미엄 요소를 충분히 고려해야 합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지인 동남지구호반써밋브룩사이드 아파트의 전용면적 84.9481㎡ 거래 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 최근 1개월에서 3개월 이내로 시점 보정 계수(1.000~1.002)가 미미하게 적용되어 최근 시장 가치를 잘 반영하고 있습니다. 각 사례는 층수만 다를 뿐 면적, 용도지역, 도로 조건 등 다른 요인에서 유사하여 보정 계수가 1.000으로 적용되었습니다. 보정 후 대입 총액은 최저 4억 5,162만 원부터 최고 5억 682만 원까지 분포합니다.
동남지구호반써밋브룩사이드는 대단지 신축 아파트로 기본적인 주거 가치가 높습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 투자 수익률 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다. 인근 학군 및 교통 접근성은 양호한 편이나, 지하철역 부재는 아쉬운 점입니다. 향후 신규 공급 물량의 소화 여부가 투자 가치에 중요한 변수가 될 것입니다.
준공 3년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 역시 아직은 논하기 이른 시점입니다.
청주시 상당구의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 월세수급동향 상승 및 전월세 전환율 안정은 긍정적인 신호입니다. 그러나 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 매매가 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 단기적인 급등보다는 안정적인 실거주 가치를 중심으로 한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
보류