매물 유형: 아파트
분석 번호: 1922
종합 리스크 점수: 72점
증평코아루휴티스 아파트는 준공 5년차의 신축급 단지로, 양호한 건물 상태와 안정적인 지역 시장 동향을 보입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 꾸준히 상승하고 있으며, 매매수급동향 또한 상승세를 나타내고 있어 전반적으로 긍정적인 투자 환경입니다. 다만, 인근에 414세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 1억 9,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 1억 8,998만 원 ~ 최고 2억 1,864만 원)의 하단 범위에 위치합니다. 이는 시장의 일반적인 거래가 대비 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(증평코아루휴티스) 내 유사 면적(59.62㎡ ±5%)의 매매 거래입니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높으며, 대부분 2026년 1월부터 6월 사이에 거래된 최신 데이터입니다. 특히 유사도 100점 사례들은 층수도 대상 매물과 유사한 중층부에 위치하여 신뢰도가 높습니다. 층구간 감점이 있는 사례(#10, #11, #12, #13, #14, #15)는 대상 매물 10층과 비교 시 저층 또는 고층에 위치하여 층 프리미엄 차이가 반영되었습니다. 모든 비교사례는 시점 보정 계수 1.000~1.001이 적용되어 최근 시장 변화가 반영되었습니다.
증평코아루휴티스는 준공 5년차 신축 아파트로, 770세대의 단지 규모와 안정적인 주차 환경을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 증평읍 미암리는 지역 내에서도 거래 활성도가 높은 지역에 속하며, 매매가격지수 및 수급동향이 긍정적이어서 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 따른 단기적인 시장 영향은 주시해야 합니다.
준공 5년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 25년 이상 남아있어 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시기는 아닙니다.
증평군 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 미분양 주택이 없어 공급 과잉 우려가 적고, 지역 내 거래 활성도도 높아 긍정적인 전망입니다. 다만, '증평석미아데나에듀포레' 414세대의 신규 공급이 예정되어 있어, 해당 물량의 입주 시점에 일시적인 경쟁 심화가 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 충북 산업 성장 및 교통망 확충 등 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
매수