매물 유형: 아파트
분석 번호: 1926
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 증평군 내에서 비교적 양호한 입지에 위치하며, 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승하는 등 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 증평석미아데나에듀포레(민간임대) 414세대 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있는 리스크가 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 1억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 8,561만 원에서 2억 1,743만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 1억 9,218만 원과 매우 유사한 수준입니다. 이는 제시가가 시장의 실거래가 흐름과 비교했을 때 합리적인 수준에 해당함을 시사합니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 4층 거래로 대입 총액 1억 8,898만 원이며, 대상 매물과 동일 층, 동일 시점으로 유사도가 100점입니다. #2 사례는 2026년 2월 3층 거래로 대입 총액 1억 8,561만 원이며, 시점 보정 계수 1.003이 적용되었습니다. #3 사례는 2026년 6월 10층 거래로 대입 총액 1억 9,218만 원이며, 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 나머지 사례들도 층구간 감점이 적용되었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 높은 신뢰도를 보입니다. 이러한 보정 계수 적용을 통해 대상 매물의 가치를 합리적으로 추정할 수 있습니다.
대상 아파트는 증평군 내에서 비교적 안정적인 시장 흐름을 보이며, 우수한 주차 환경과 단지 내 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 증평군 스포츠센터 및 보강천미루나무숲 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세인 점은 긍정적이나, 향후 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 12년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 18년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점으로 판단됩니다.
증평군 지역은 미분양 물량이 없고, 군관리계획 변경 및 인프라 개선 고시 등 긍정적인 개발 호재가 존재합니다. 그러나 '증평석미아데나에듀포레(민간임대)' 414세대 등 신규 공급 물량이 예정되어 있어, 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 단기적으로는 안정적인 시장 흐름이 예상되나, 중장기적으로는 신규 공급에 따른 시장 변화를 주시하며 접근하는 것이 필요합니다.
매수