매물 유형: 아파트
분석 번호: 1932
종합 리스크 점수: 74점
대상 매물은 서울 강남구 삼성동에 위치한 아크로삼성 아파트로, 주변 개발 호재와 역세권 활성화 사업으로 인한 가치 상승 잠재력이 높습니다. 매매수급동향 및 전월세 수급동향이 모두 상승세를 보여 투자 수요가 견고하며, 공시지가도 꾸준히 상승하고 있습니다. 다만, 60세대 미만의 소단지로 유동성 리스크가 존재할 수 있으며, 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.
제시가 58억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 58억 9,775만 원에서 58억 9,775만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 스펙트럼의 하단에 해당합니다. 이는 시장 가격 대비 합리적인 수준으로 판단될 수 있습니다.
선별된 비교사례는 #1 삼성동 아크로삼성 아파트 104.94㎡ 5층 매물로, 2026년 5월 59억 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 유사도 점수 100점을 받았습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 해당없음으로 1.000이 적용되어 최종 보정 후 대입 총액은 58억 9,775만 원으로 산출되었습니다.
대상 매물은 서울 강남구 삼성동에 위치하며, 청담역(7호선)과 봉은사역(9호선)에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 서울봉은초등학교가 98m 거리에 있어 학군 경쟁력도 높습니다. 주변에 삼성해맞이공원, CU 청담좋은날점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 매매수급동향이 수요 우위를 보이고 전월세 시장도 상승세여서 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
대상 단지의 준공연도 정보가 미상이므로 재건축 연한(30년) 도달 여부를 판단하기 어렵습니다. 재건축 또는 리모델링 가능성을 판단하기 위해서는 정확한 준공연도 확인과 함께 용적률, 대지지분 등 추가 정보 확인이 필수적입니다. 현재 용적률이 미등록 상태이며, 법정 상한 250% 대비 갭 산출이 불가하여 개발 잠재력은 '보통'으로 평가됩니다.
강남구는 테헤란로 지구단위계획 변경, 역세권 활성화 사업 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 성장 잠재력이 높습니다. 특히 르네상스호텔 재정비, 공공주택지구 지구단위계획 변경 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다만, 60세대 미만의 소단지라는 점과 향후 525세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 존재합니다. 장기적으로는 강남이라는 입지적 강점과 개발 호재를 바탕으로 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.
매수