매물 유형: 아파트
분석 번호: 1948
종합 리스크 점수: 50점
대상 아파트는 26년 경과된 단지로, 재건축 연한 도달까지 4년이 남아있어 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 부여군 내 매매가격지수 하락세에도 불구하고 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보이며 임대차 시장은 견조한 편입니다. 다만, 인구 감소 추세와 인근 '부여 골드클래스' 413세대 신규 공급 예정은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하나, 시장 동향과 공급 리스크를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 1억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 3,499만 원에서 2억 2,960만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간 정도에 해당하는 가격으로, 최근 동일 단지 5층 거래가 1억 3,500만 원보다는 높지만, 1층 및 3층의 2억 원대 거래가보다는 낮은 수준입니다.
#1 사례는 동일 단지 5층 84.48㎡ 매물로 2026년 5월 1억 3,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 후 대입 총액은 1억 3,499만 원입니다. #2 사례는 동일 단지 1층 84.48㎡ 매물로 2026년 5월 2억 2,200만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 2억 2,200만 원입니다. #3 사례는 동일 단지 3층 84.48㎡ 매물로 2026년 4월 2억 3,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 2억 2,960만 원입니다. 모든 비교사례는 대상지와 유사도 100점으로 매우 높은 유사성을 보입니다.
대상 아파트는 부여읍 쌍북리 내 거래 활성도가 높은 지역에 위치하며, 세대당 주차대수도 양호합니다. 다만, 부여군 전체 인구 감소 추세와 인근 신규 아파트 공급 예정은 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 단지 자체의 경쟁력은 중규모 단지로서 안정적이나, 학군 및 교통은 특출난 강점은 없습니다.
왕궁 아파트는 2000년 준공되어 현재 26년 경과했습니다. 재건축 연한(30년)까지 4년이 남아있어, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부 및 사업성은 용적률, 주민 동의율, 사업성 분석 등 추가적인 검토가 필요합니다. 현재 용적률 정보가 미등록되어 정확한 용적률 갭 분석은 어렵습니다.
부여군 매매가격지수는 하락 추세이나, 전월세 시장은 비교적 견조합니다. 지역 내 미분양 물량은 감소하고 있으나, '부여 골드클래스' 413세대 신규 공급은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있습니다. 장기적으로는 부여군수 후보의 국제관광단지 조성 공약 등 지역 개발 호재가 실현될 경우 긍정적인 영향을 미 미칠 수 있으나, 인구 감소 추세는 지속적인 모니터링이 필요합니다. 대상 아파트의 재건축 연한 도래는 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
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