매물 유형: 아파트
분석 번호: 1969
종합 리스크 점수: 82점
대전 유성구 용산동 호반써밋그랜드파크3BL 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 인근 지역의 다양한 개발 호재와 함께 주거 환경이 우수하여 높은 투자 가치를 지닙니다. 매매가격지수와 매매수급동향은 보합세를 보이나, 전세 및 월세가격지수 상승과 전세가율 상승은 실수요 및 투자 수요가 꾸준함을 시사합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 7억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 1,985만 원에서 6억 7,994만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위권에 위치합니다. 이는 매물의 '햇살 가득한 남동향 로얄층'이라는 특징과 에어컨 3대, 팬트리, 주방 상판 세라믹 등 다수의 옵션이 반영된 것으로 보이며, 매수자 일정에 맞춘 입주 협의 및 가격 협상 가능성이 제시되어 있어 실제 거래 시 조정 여지가 있을 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(84.97㎡)의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 거래인 2026년 6월 19층 84.9769㎡ 매물은 6억 8,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정을 거쳐 6억 7,994만 원으로 대입되었습니다. 가장 낮은 가격의 사례는 2026년 5월 21층 84.9899㎡ 매물로 6억 2,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 6억 1,985만 원으로 대입되었습니다. 이처럼 모든 비교사례가 동일 단지 내에서 발생하여 대상 매물의 가치를 매우 정확하게 평가할 수 있는 근거가 됩니다.
호반써밋그랜드파크3BL은 준공 3년차의 신축 아파트로, 우수한 단지 시설과 명문 학군, 테크노밸리 및 대덕연구단지 인접이라는 입지적 강점을 가지고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 전세가율 상승 및 전월세 시장의 강세는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있게 하며, 향후 대전 나노반도체 국가산업단지 조성 등 지역 개발 호재는 장기적인 가치 상승을 견인할 잠재력이 있습니다.
대상 아파트는 준공 3년차로 재건축 연한(30년)까지 약 27년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
대전 유성구의 아파트 시장은 매매가격지수 보합에도 불구하고 전월세 시장의 강세와 인구 유입 증가로 견조한 수요를 유지하고 있습니다. 다만, 인근 지역에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 그러나 대상 단지의 우수한 입지, 신축 단지로서의 장점, 그리고 지역 내 개발 호재를 고려할 때 중장기적으로는 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 특히 '가격 협상 가능'이라는 매물 특이사항을 활용하여 합리적인 가격에 매수한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
매수