매물 유형: 아파트
분석 번호: 2060
종합 리스크 점수: 70점
익산평화제일오투그란데에버는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 유사도 100점의 동일 단지 비교사례를 통해 신뢰도 높은 가격 분석이 가능합니다. 매매가격지수는 하락 추세이나 전세 및 월세 수급은 안정적인 보합세를 보이며, 인근 평화동 인구가 크게 증가하는 긍정적인 요인이 있습니다. 다만, 재건축 가능성이 낮고, 국가식품클러스터 2단계 개발행위허가제한지역 조정 등 일부 개발 규제가 존재하여 투자 시 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 4,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 886만 원에서 2억 3,884만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장 상황과 비교 시 다소 높은 수준으로 판단될 수 있으며, 특정 층수나 내부 상태 등 개별적인 프리미엄 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지, 동일 지역, 동일 면적의 매물로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 3월 7층 거래로 보정 후 대입 총액 2억 3,386만 원, #2 사례는 2026년 3월 9층 거래로 2억 3,884만 원, #3 사례는 2026년 2월 2층 거래로 2억 886만 원, #4 사례는 2026년 2월 3층 거래로 2억 2,179만 원으로 보정되었습니다. 이들 사례는 모두 시점 보정 계수 0.995가 적용되어 최근 시장 변동이 반영되었습니다.
익산평화제일오투그란데에버는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 평화동 인구 증가세와 안정적인 전월세 시장을 바탕으로 실수요 유입에 따른 투자 가치가 존재합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다. 역세권 프리미엄은 해당되지 않으며, 주변에 햇빛유치원, CU 익산평화점, 라이언스동산 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
건물 나이가 8년으로 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
익산시 매매가격지수는 하락 추세이나, 평화동의 인구 증가와 전월세 시장의 견고함은 긍정적인 신호입니다. 국가식품클러스터 관련 투자 유치 소식 등 지역 경제 활성화 요인이 있으나, 인근 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 수급 불균형으로 인한 시세 변동 가능성이 있습니다. 장기적으로는 지역 개발 호재와 인구 유입이 지속된다면 안정적인 가치 유지를 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크를 주시해야 합니다.
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