매물 유형: 아파트
분석 번호: 2062
종합 리스크 점수: 77점
익산역하늘채더퍼스트는 준공 1년차의 신축 아파트로, 단지 규모가 크고 주차 여건이 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 매매가격지수가 하락세에 있으나, 전세수급동향 및 월세가격지수는 상승세를 보여 실수요 기반은 견고합니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 7,570만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 9,000만 원의 가치 스펙트럼 대비 낮은 수준에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 이는 잔여세대 분양 조건이나 층수 등의 요인에 기인할 수 있습니다.
선별된 비교사례는 익산역하늘채더퍼스트 동일 단지 내 25층 84.82㎡ 매매 2억 9,000만 원(2026년 5월 거래)입니다. 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가지며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 2억 9,000만 원의 환산 총액이 산출되었습니다. 이는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 가장 직접적인 근거가 됩니다.
익산역하늘채더퍼스트는 익산역 인근에 위치한 대단지 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 우수하여 실거주 가치가 높습니다. 최근 평화동 인구 유입이 활발하며, 주변에 익산문화예술의거리, CU 익산평화하늘채점, 하늘채어린이집 등 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 매매가격지수는 하락세이나, 전월세 시장은 안정적인 흐름을 보이고 있어 실수요 기반의 투자 가치는 양호합니다.
준공 1년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 29년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
익산시 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 시장은 견고하여 실수요 기반은 탄탄합니다. 익산역하늘채더퍼스트는 신축 대단지 아파트로서 지역 내 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 익산아르니에듀스카이, 익산 부송 아이파크 등 인근에 1,148세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 평화동 인구 증가 추세와 익산시의 홀로그램 기업 유치, 국가식품클러스터 경쟁력 강화 등 지역 경제 활성화 노력이 긍정적인 영향을 미 미칠 수 있습니다. 수도산공원 조성 계획 변경으로 쾌적한 주거 환경 개선 및 부동산 가치 상승 가능성도 존재합니다. 종합적으로 볼 때, 단기적인 공급 리스크는 있으나 장기적인 관점에서는 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.
매수