매물 유형: 아파트
분석 번호: 2069
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로, 전북 완주군 삼례읍에 위치해 있습니다. 최근 완주군 지역은 수소특화 국가산업단지 개발 등 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다. 인구 유입 추세도 긍정적이며, 매매가격지수 또한 상승세를 보이고 있습니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시가 2억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,849만 원에서 3억 917만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 유사 조건의 매물 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다. 특히, 최근 거래된 동일 단지 4층 매물이 3억 원에 거래된 점을 고려할 때, 1층이라는 점을 감안하더라도 제시가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 유사 면적(±5%)의 아파트 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 특히 유사도 100점 사례들은 대상 매물과 동일 단지, 유사 층수(저층)에서 최근 거래된 사례들로, 2026년 6월 4층 59.05㎡가 3억 원에 거래되었으며, 2026년 3월 4층 59.39㎡가 2억 7,000만 원에 거래된 바 있습니다. 층구간 감점이 적용된 사례들(#7~#15)은 대상 매물(1층)보다 높은 층수에서 거래되었음에도 불구하고 유사한 가격대를 형성하고 있어, 대상 매물의 1층이라는 점이 가격에 일부 반영되었을 가능성이 있습니다. 전반적으로 비교사례들은 대상 매물의 가치를 판단하는 데 높은 신뢰도를 제공합니다.
엘에이치비엘로스 아파트는 준공 4년차의 신축 단지로, 820세대의 대단지 규모와 세대당 1.2대의 주차 공간을 확보하여 단지 경쟁력이 우수합니다. 주변에는 감돌가로공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 미래나무어린이집 등 교육 시설도 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다. 완주군 지역은 수소특화 국가산업단지 개발 등 다양한 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 특히 삼례읍의 인구 증가 추세는 실거주 수요를 뒷받침할 것입니다.
대상 아파트는 2022년 준공되어 건물 나이가 4년입니다. 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
완주군 아파트 시장은 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 흐름을 유지하고 있습니다. 지역 내 미분양 물량 감소와 인구 유입 증가는 주택 시장의 안정적인 성장을 뒷받침할 것으로 예상됩니다. 특히 '완주 수소특화 국가산업단지' 개발과 같은 대형 호재는 지역 가치 상승에 크게 기여할 것입니다. 다만, 인근에 예정된 신규 아파트 공급(봉동 한양립스 센텀포레 516세대)은 단기적으로 시장에 공급 부담을 줄 수 있으므로, 입주 시점의 시장 상황을 주시할 필요가 있습니다. 전반적으로는 중장기적인 관점에서 성장 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다.
매수