매물 유형: 아파트
분석 번호: 2084
종합 리스크 점수: 57점
전북 부안군 부안읍에 위치한 하이안 아파트는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하는 시장 분위기 속에 있습니다. 특히 미분양 물량이 없어 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 인근에 다양한 개발 사업이 진행 중인 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 대상 매물이 1층인 점과 인구 감소 추세는 고려해야 할 리스크입니다.
제시된 매매가 2억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 1,512만 원 ~ 2억 3,065만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 특히 동일 단지 1층 거래 사례인 #2, #3의 보정 후 대입가치 2억 1,512만 원과 비교했을 때, 제시가는 약 512만 원 낮은 수준으로 가격적 메리트가 있다고 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.9234㎡)의 매매 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 특히 #1, #2, #3 사례는 유사도 100점으로, 2026년 2월~4월에 거래된 하이안 아파트 1층~5층 매물입니다. #2, #3 사례는 1층과 3층으로 각각 2억 1,300만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 2억 1,512만 원의 대입 가치를 가집니다. #4, #5, #6, #7 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 2026년 3월~6월에 6층~13층에서 2억 2,500만 원 ~ 2억 3,000만 원에 거래되었고, 대입 가치는 2억 2,499만 원 ~ 2억 3,065만 원으로 산출되었습니다. 이러한 사례들은 대상 매물의 가치 평가에 중요한 근거가 됩니다.
하이안 아파트는 부안읍 내에서 거래 활성도가 높은 봉덕리에 위치하며, 인근에 서림고등학교, 물의거리 공원, 세븐일레븐 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 부안군 전체적으로 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승하고 미분양 물량이 없는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 제시가가 비교사례 스펙트럼 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있어 보입니다.
준공 21년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 9년이 남아있습니다. 현재로서는 재건축 가능성이 낮으며, 리모델링을 고려할 시점입니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 있어 정확한 개발 잠재력 평가는 어렵지만, 현재 용적률이 0%로 표기된 점은 건축물대장 상의 오류일 가능성이 높으므로 확인이 필요합니다.
부안군은 최근 격포 대규모 관광개발사업, 새만금 투자지구 확대 등 다양한 개발 호재가 진행 중이며, '피지컬 AI-방산' 제조기지 조성 계획 등 미래 성장 동력 확보 노력이 활발합니다. 이러한 지역 개발은 장기적으로 인구 유입 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 부안읍 인구 감소 추세는 장기적인 수요 측면에서 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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