매물 유형: 아파트
분석 번호: 2098
종합 리스크 점수: 68점
문정래미안 아파트는 서울 송파구 문정동에 위치하며, 준공 22년차의 대단지 아파트입니다. 최근 송파구 내 재건축 사업 활성화 소식이 있어 향후 개발 잠재력이 기대됩니다. 매매수급동향 및 전세수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높지만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있어 중장기적인 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 22억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 19억 7,500만 원에서 22억 9,428만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물과 유사한 수준으로, 시장의 기대감이 반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 문정래미안 동일 단지 내 전용면적 133.29㎡ 거래로 유사도가 100점입니다. #1 사례는 2026년 5월 8층 거래로 19억 7,500만 원, #2 사례는 2026년 5월 5층 거래로 21억 3,500만 원, #3 사례는 2026년 2월 15층 거래로 22억 9,428만 원, #4 사례는 2026년 1월 10층 거래로 22억 2,486만 원으로 보정되었습니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
문정래미안은 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경과 높은 선호도를 가집니다. 경찰병원역(3호선)과 문정역(8호선)이 도보 15분 이내 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 인근에 두댐이공원, 이마트24 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 송파구 내 재건축 활성화 분위기는 장기적인 투자 매력을 더합니다.
준공 22년차로 재건축 연한(30년)까지 약 8년이 남았습니다. 현재 직접적인 재건축 추진 단계는 아니지만, 송파구 내 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있어 향후 재건축 가능성이 존재하며, 이는 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 리모델링 또한 고려해 볼 수 있는 시점입니다.
서울 송파구 아파트 시장은 매매 및 전세 가격지수가 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향과 전세수급동향 모두 수요 우세를 나타내고 있습니다. 문정동 지역은 송파구 내에서도 높은 거래 활성도를 유지하고 있어 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 중장기적으로는 공급 경쟁에 따른 시세 변동 가능성을 주시해야 합니다.
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