매물 유형: 아파트
분석 번호: 2106
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 준공 8년차의 신축급 아파트로, 주변 개발 호재와 함께 긍정적인 시장 전망을 가지고 있습니다. 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세를 보이며, 매매수급동향도 보합세를 유지하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급 예정이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 4억 5,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 3억 6,604만 원에서 4억 4,211만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 주변 개발 호재 및 입지적 강점이 가격에 일부 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 100점 유사도 사례들은 대상 매물과 층수, 시점 등에서 유사성이 높아 가격 신뢰도가 높습니다. 90점 유사도 사례들은 층구간에서 감점 요인이 있었으나, 시점 보정 계수 1.011이 적용되어 최근 시장 가치 변동이 반영되었습니다. 이들 사례를 통해 대상 매물의 가치 스펙트럼이 형성되었습니다.
대상 아파트는 8년차의 비교적 신축 아파트로, 대단지라는 점과 세대당 1.22대의 양호한 주차 공간을 갖추고 있어 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 초중고가 위치해 교육 환경이 양호하며, 한옥마을, 시청 등 구도심 중심과 연결되어 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 특히 후백제 산성 유적지 개발 및 포스코 더샵 라비온드 아파트 건축 등 주변 개발 호재는 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
준공 8년차로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아닙니다.
전주시 아파트 시장은 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세를 보이며 긍정적인 분위기입니다. 대상 매물 주변의 개발 호재는 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 인근 서신 더샵 비발디 아파트(1,914세대) 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 전망을 가지지만, 신규 공급에 따른 시장 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
매수