매물 유형: 아파트
분석 번호: 2108
종합 리스크 점수: 68점
송파와이즈더샵은 준공 10년차의 비교적 신축 아파트로, 송파구 내 활발한 재건축 및 개발 호재에 따른 간접적인 수혜가 기대됩니다. 매매 수급 동향이 상승세를 보이며 인구 유입도 꾸준하여 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 분석 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 24억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 20억 6,860만 원에서 21억 5,551만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 약 2억 4,449만 원에서 3억 3,140만 원 가량 높은 수준입니다. 이는 비교사례 대비 상단 범위를 크게 상회하는 가격으로, 시장 평균 대비 고평가되었을 가능성이 있습니다. 매수 시에는 추가적인 가격 협상 여지를 확인하는 것이 중요합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 거래된 사례로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 5월 22층, 96.9906㎡가 21억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 21억 5,530만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 20층, 96.5326㎡가 21억 5,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 21억 5,551만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 2층, 96.9356㎡가 20억 5,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 20억 6,860만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 17층, 96.9356㎡가 20억 6,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 20억 7,869만 원입니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치 평가에 있어 매우 중요한 근거가 됩니다.
송파와이즈더샵은 위례신도시 내에 위치하여 비교적 신축 아파트로서의 가치를 지니고 있습니다. 세대당 1.84대의 높은 주차 비율과 준주거지역에 속하는 입지는 장점입니다. 인근에 위례호수공원역(예정) 등 공원 및 쇼핑 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 송파구 내 인구 및 세대수 증가 추세는 실거주 및 투자 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 높은 수준이므로, 투자 가치 측면에서는 가격 조정 여부가 중요합니다.
대상 단지는 2016년에 준공되어 현재 10년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지 약 20년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링의 경우, 준공 후 15년 이상 경과 시 추진 가능하나, 현재로서는 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
송파구는 매매 및 전세 수급 동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 지역입니다. 특히 '송파 알짜' 한양1·2차 재건축 탄력, 올림픽훼밀리타운 재건축 설계안 공개 등 지역 내 재건축 및 개발 호재가 풍부하여 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 잠실르엘 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 공급 부담이 발생할 수 있습니다. 대상 매물의 제시 가격이 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 점을 고려할 때, 향후 가격 상승 여력은 제한적일 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 전반적으로는 보합세 속 상승 가능성이 있는 '보통' 수준의 전망으로 판단됩니다.
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