매물 유형: 아파트
분석 번호: 2119
종합 리스크 점수: 53점
대상 매물인 장동에코르 아파트는 준공 17년차로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 최근 내부 수리 이력이 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 전주시 아파트 매매가격지수가 상승 추세에 있고 전세수급동향도 상승하여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 예정된 1,406세대의 신규 공급 물량은 향후 시장에 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정해 보입니다.
제시된 매매가 2억 2,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 원에서 2억 5,000만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 2억 3,497만 원 대비 소폭 낮은 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가격대와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특이사항에 '조정가능함'이라는 문구가 있어 추가적인 가격 협상 여지도 있을 것으로 보입니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 2026년 6월 거래된 동일 단지 7층 84.85㎡ 매물은 2억 5,000만 원으로 대상 매물의 제시가 2억 2,500만 원과 비교할 때 유사한 수준입니다. 2026년 5월 거래된 2층 84.85㎡ 매물은 2억 원으로 최저가에 해당하며, 2026년 1월 거래된 4층 84.86㎡ 매물은 2억 4,640만 원으로 비교적 높은 가격대를 형성했습니다. 전반적으로 비교사례들은 2억 원 초중반대의 가격대를 형성하고 있으며, 대상 매물의 제시가는 이 범위 내에 있습니다.
장동에코르 아파트는 전주시 덕진구에 위치하며, 전주시 아파트 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세에 힘입어 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 단지 규모는 중규모로 적당하며, 세대당 주차대수도 양호하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 GS25 장동에코르점(52m)과 장동에코르어린이집(46m)이 인접해 있어 생활 편의성 및 교육 환경이 양호합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화에 따른 가격 변동 가능성을 고려해야 합니다.
대상 아파트는 2009년 준공되어 현재 17년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 13년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 내 세대수나 구조 등을 고려하여 추진될 수 있으나, 현재 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
전주시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 미분양 감소 추세와 여러 개발 호재(전주 탄소소재 국가산업단지, 방산혁신클러스터 선정 등)가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 에코시티 지역을 중심으로 한 대규모 신규 아파트 공급은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있습니다. 장동에코르 아파트는 비교적 합리적인 제시가와 양호한 내부 상태를 갖추고 있어 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 장기적으로는 전주시의 도시정비사업 진행 상황과 인구 유입 추이에 따라 가치 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.
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