매물 유형: 아파트
분석 번호: 2122
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 전주 덕진구 에코시티 내 입지한 준신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 세병호 조망권과 우수한 학군 및 생활 편의시설 접근성이 강점입니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 4억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 3,124만 원에서 4억 8,893만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 4억 7,129만 원과 유사한 수준입니다. 이는 비교사례 중 상위권 범위에 해당하나, 매물의 입지적 강점(세병호 조망, 학군, 상가 인접 등)을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 거래되었으며, 전용면적 기준 평당가는 2,378만 원/평에서 2,696만 원/평 사이로 분포합니다. 대상 매물(2층)과 층수 차이로 인한 감점(10~20점)이 있었으나, 전반적인 유사도가 높아 신뢰도 A등급(85점)을 받았습니다. 특히 2026년 4월 거래된 7층 매물(유사도 90점)의 보정 후 대입 총액은 4억 8,893만 원으로, 대상 매물 제시가와 유사한 수준을 보입니다.
대상 매물은 전주 에코시티 내 우수한 입지를 자랑하며, 세병호 조망권, 학군(전라중, 자연초 인접), 상가 접근성 등 뛰어난 주거 환경을 갖추고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세, 낮은 미분양률 등 전반적인 시장 지표가 긍정적이며, 지역 내 거래 활성도가 높아 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 단지 규모와 연식을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 낮습니다.
전주시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 특히 대상 매물이 위치한 덕진구 송천동2가는 활발한 거래량을 보이고 있습니다. 전주 탄소소재 국가산업단지 계획 변경 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 예정 물량이 향후 시장에 미칠 영향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 현재의 강한 입지적 장점과 시장 흐름을 고려할 때, 중장기적으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
매수