매물 유형: 아파트
분석 번호: 2124
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 준공 8년차의 신축 아파트로, 전주시 덕진구 송천동2가에 위치한 에코시티더샵2차 단지입니다. 최근 전주시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세를 보이며 시장 활성도가 양호합니다. 다만, 인근에 1,406세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 공급 리스크를 고려해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시가 11억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 9억 4,642만 원에서 11억 380만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가에 근접한 수준입니다. 이는 9건의 비교사례 중 상위 10% 이내에 해당하는 가격으로, 시장의 기대치나 미래 가치가 상당 부분 선반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(117.88㎡ ~ 117.9㎡)의 매매 거래로 유사도가 매우 높습니다. 특히 1번, 2번, 3번 사례는 층수까지 유사하여 100점의 유사도 점수를 받았습니다. 4번부터 9번 사례는 층구간 차이로 인해 10점의 감점이 있었으나, 인접 층으로 판단되어 여전히 높은 유사도를 보입니다. 시점 보정은 최대 5개월 전 거래까지 반영되었으며, 최근 거래일인 2026년 6월 거래도 포함되어 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일한 제3종일반주거지역에 위치하고 있습니다.
대상 단지는 에코시티 내에서도 선호도가 높은 브랜드 아파트로, 준공 8년차의 신축급 단지로서 주거 쾌적성이 높습니다. 세대당 1.58대의 넉넉한 주차 공간과 주변 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 및 투자 가치가 양호합니다. 전주시의 매매 및 전세가격지수 상승 추세는 긍정적인 투자 환경을 시사합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 현재 8년차입니다. 재건축 연한(30년)까지 약 22년이 남아있으므로, 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 현재로서는 논의 단계에 이르지 못할 것으로 예상됩니다.
전주시의 매매 및 전세 시장은 상승 흐름을 보이고 있으며, 지역 내 개발 호재(방산혁신클러스터 선정 등)도 존재하여 중장기적인 관점에서 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다. 그러나 인근 1,406세대의 신규 공급 예정 물량은 단기적으로 시장에 부담으로 작용할 수 있으며, 전주시의 재정위기 논란은 지역 경제의 불확실성을 높이는 요인입니다. 따라서 향후 시장 상황과 공급 물량 추이를 지속적으로 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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