매물 유형: 아파트
분석 번호: 2194
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 고덕리엔파크3단지는 준공 15년차의 대단지 아파트로, 매매가격지수 및 전월세수급동향이 상승세를 보이며 강동구 내 거래 활성도가 높은 상일동에 위치하여 안정적인 투자 가치를 가집니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 산출된 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시된 매매가 14억 5,000만 원은 비교사례 분석 결과 산출된 12억 7,769만 원에서 13억 5,140만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 최고가 사례보다도 높은 수준입니다. 이는 미래 가치가 상당 부분 선반영되었거나, 특정 층수, 조망, 내부 상태 등 매물 고유의 특성이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 지역에 위치하며 전용면적 기준 유사도가 100점으로 매우 높습니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 4월까지로 최근 거래 데이터를 반영하고 있습니다. 시점 보정 계수는 1.006~1.009가 적용되어 시계열 변동이 반영되었습니다. 예를 들어, #1 사례(상일동, 2026년 4월 거래가 13억 4,500만 원)는 보정 후 13억 5,140만 원으로 대입되었고, #4 사례(상일동, 2026년 2월 거래가 12억 7,000만 원)는 보정 후 12억 7,769만 원으로 대입되었습니다. 모든 비교사례는 대상지와 동일한 제3종일반주거지역에 위치하며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일합니다.
고덕리엔파크3단지는 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경과 높은 거래 활성도를 보이며, 강일역 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변 공원, 쇼핑 시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 시장 소화 여부가 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
대상 단지는 준공 15년차로, 재건축 연한(30년)까지 약 15년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계는 아닌 것으로 보입니다.
강동구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 그러나 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 중장기적으로 시장에 경쟁 압력으로 작용할 수 있습니다. 강동구의 정비사업 아카데미 운영 등 재건축/재개발에 대한 관심은 높으나, 대상 단지의 연한을 고려할 때 직접적인 수혜는 아직 먼 미래입니다.
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