매물 유형: 아파트
분석 번호: 2237
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 순천두산위브는 왕운초등학교, 중학교 도보 3분 거리 및 조례호수공원, 엔씨백화점 등 편리한 생활권을 갖춘 우수한 입지를 자랑합니다. 매매가격지수가 보합세를 보이는 시장 상황 속에서도 단지 내 비교사례를 통해 산출된 가치 스펙트럼은 제시가와 유사한 수준을 보이며, 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 7억 5,000만 원은 비교사례를 통해 산출된 가치 스펙트럼(최저 7억 660만 원 ~ 최고 7억 660만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 유사한 조건의 실거래가 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다. 매물 특이사항에 '두산 1단지 맨 앞동' 및 '확트인뷰가 멋진 곳' 등의 언급이 있어 이러한 요소가 가격에 반영되었을 가능성이 있습니다. 조망 여부는 현장 확인이 필요합니다.
선별된 비교사례는 #1 순천두산위브 10층 144.0128㎡로, 2026년 2월 7억 500만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 거리가 0m로 유사도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수 1.002가 적용되어 7억 661만 원으로 환산되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 보정할 필요가 없는 유사한 조건입니다.
순천두산위브는 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 왕운초·중학교 도보 3분 거리의 학군과 조례호수공원, 엔씨백화점 등 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 향후 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기 투자 수익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.
준공 15년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 15년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수를 고려할 때 잠재력은 있으나, 구체적인 추진 계획은 없는 것으로 보입니다.
순천시의 매매가격지수는 보합세이나 전월세 가격지수는 상승하고 있으며, 왕조1동의 인구는 꾸준히 증가하고 있어 실수요는 견조할 것으로 예상됩니다. 다만, 순천그랜드파크자이 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장의 경쟁이 심화될 수 있습니다. 인근 도로 개설 및 보전산지 지정 해제 등 개발 호재가 있으나, 대상 매물에 직접적인 영향을 미 미칠지는 추가적인 분석이 필요합니다. 장기적으로는 우수한 입지와 대단지 이점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상되나, 단기적인 급격한 가격 상승은 제한적일 수 있습니다.
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