매물 유형: 아파트
분석 번호: 2284
종합 리스크 점수: 70점
강동구 강일리버파크6단지는 준공 17년차 아파트로, 강동구의 활발한 정비사업 분위기 속에서 중장기적인 가치 상승 잠재력을 가집니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 3,073세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 유의해야 합니다.
제시된 매매가 14억 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 12억 6,100만 원 ~ 최고 13억 3,082만 원)의 상단 범위를 초과하는 수준입니다. 이는 현재 시장의 유사 거래 대비 다소 높은 가격으로 판단될 수 있습니다. 다만, 미상층이라는 점과 최근 거래가 13억 2,000만 원(2026.5, 13층)을 고려할 때, 매물의 실제 층수나 내부 상태, 조망 등 개별적인 우위 요소가 있다면 가격 형성의 근거가 될 수 있습니다. 현장 확인을 통해 이러한 요소들을 면밀히 검토해야 합니다.
비교사례 6건 모두 동일 단지 내 유사 면적 거래로 유사도 100점을 기록했습니다. #1 사례(강일동, 2026.5, 4층, 84.53㎡)는 12억 6,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 12억 6,313만 원입니다. #2 사례(강일동, 2026.5, 13층, 84.53㎡)는 13억 2,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 대입 총액은 13억 2,327만 원입니다. #3 사례(강일동, 2026.4, 7층, 84.53㎡)는 12억 5,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 12억 6,100만 원입니다. #4 사례(강일동, 2026.3, 5층, 84.74㎡)는 13억 2,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 13억 3,082만 원입니다. #5 사례(강일동, 2026.2, 3층, 84.74㎡)는 13억 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 13억 987만 원입니다. #6 사례(강일동, 2026.2, 9층, 84.74㎡)는 13억 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 13억 987만 원입니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
강동구는 매매 및 전월세 시장이 전반적으로 상승세를 보이며 수요가 공급을 초과하는 양호한 시장 환경을 가지고 있습니다. 강일리버파크6단지는 5호선 강일역을 도보로 이용 가능한 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 553세대의 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 인근에 다양한 공원, 쇼핑 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 투자 가치에 변동성을 줄 수 있으므로, 장기적인 관점에서 시장 변화를 주시해야 합니다.
강일리버파크6단지는 2009년 준공되어 현재 17년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 13년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 구조 등을 고려하여 추진 가능성을 검토할 수 있으나, 현재로서는 구체적인 계획이 확인되지 않습니다. 중장기적인 관점에서 재건축/리모델링 가능성을 염두에 두되, 단기적인 개발이익을 기대하기는 어렵습니다.
강동구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 강일동 지역은 강동구 내에서도 활발한 거래량을 보이며, 강일역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 고덕강일3단지, 디 아테온 등 인근에 예정된 3,073세대의 신규 공급 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 가격 상승을 제한하거나 조정 압력을 가할 수 있습니다. 따라서 단기적으로는 보합 또는 소폭 상승을 예상하나, 중장기적으로는 신규 공급 물량의 소화 여부에 따라 변동성이 커질 수 있습니다.
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