매물 유형: 아파트
분석 번호: 2437
종합 리스크 점수: 83점
부산진구 양정포레힐즈스위첸1단지는 준공 2년차의 신축 대단지 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다수의 주변 개발 호재와 인구 유입이 기대되나, 인근에 예정된 신규 공급 물량은 잠재적 경쟁 요인이 될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정해 보입니다.
제시가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 1,399만 원에서 7억 8,499만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 7억 6,037만 원과 유사한 수준입니다. 이는 시장에서 형성된 가격과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 특히 #1 사례는 2026년 6월 22층 84.9973㎡가 7억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 5,975만 원입니다. #2 사례는 2026년 6월 6층 84.971㎡가 7억 4,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 4,499만 원입니다. 이 외 다수의 사례가 2026년 5월, 4월, 3월에 걸쳐 거래되었으며, 층수에 따른 가격 편차가 존재합니다. 모든 비교사례는 면적, 용도지역, 도로, 역세권, 시점 보정 계수가 1.000으로 동일 단지 내 유사 조건임을 나타냅니다.
양정포레힐즈스위첸1단지는 신축 대단지로 단지 경쟁력이 높고, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 우수합니다. 물만골역, 양정역, 시청역 등 지하철역이 도보권에 위치하여 교통 접근성도 양호합니다. 인근 양정제2동의 인구 유입이 크게 증가한 점은 지역의 성장 잠재력을 보여주며, 이는 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
준공 2년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 약 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
부산진구의 매매가격지수가 보합세이나 전세가격지수는 상승세이며, 매매수급동향도 상승하고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 지역 내 미분양 물량과 향후 대규모 신규 공급 예정 물량(3,556세대)은 중장기적으로 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. '분담금 상승에 다주택 규제' 관련 뉴스 등 정비사업의 불확실성도 존재하여, 이러한 공급 및 규제 리스크를 면밀히 주시해야 합니다. 현재 제시가는 비교사례 스펙트럼 내 적정 수준으로 판단되나, 향후 공급 물량 소화 여부에 따라 가격 변동성이 있을 수 있습니다.
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