매물 유형: 아파트
분석 번호: 2448
종합 리스크 점수: 57점
대상 아파트는 준공 48년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 전포동은 부산진구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역이며, 인근에 다수의 신규 공급 및 재개발 사업이 예정되어 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요인이 존재합니다. 다만, 현재 제시가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 비교했을 때 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요하며, 노후 건물 특성상 현장 확인을 통한 상세 점검이 중요합니다.
제시가 1억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 19만 원의 가치 스펙트럼과 비교했을 때 약 981만 원 높은 수준에 해당합니다. 이는 제시가가 비교사례 대비 다소 높게 책정되었음을 시사합니다. 다만, 아파트의 층수(4층)와 비교사례(2층)의 차이가 존재하며, 재건축 잠재력 등 미래 가치가 일부 반영되었을 가능성도 배제할 수 없습니다.
선별된 비교사례는 #1 전포시영 아파트로, 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 거리는 0m입니다. 2026년 1월(5개월 전)에 40.1㎡ 면적이 1억 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.002가 적용되어 보정 후 평당가는 826만 원이며, 대상 면적에 대입한 환산 총액은 1억 19만 원입니다. 이 사례는 대상 매물과 유사도가 100점으로 매우 높아 가격 타당성 분석에 중요한 기준이 됩니다.
대상 아파트는 준공 48년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 전포역(부산2호선)까지 도보 11분 거리로 준역세권에 해당하며, 도심 중심업무지구(CBD)와 인접하여 교통 접근성이 양호합니다. 전포동은 부산진구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 존재합니다. 다만, 현재 제시가는 비교사례 대비 다소 높게 평가될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 1978년 준공되어 48년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 인근 지역에 다수의 재개발 및 주택건설사업이 활발히 진행되고 있어 재건축 추진 가능성이 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 불충분으로 산출 불가하나, 법정 상한 용적률 250%를 고려할 때 개발 이익 잠재력이 있을 것으로 예상됩니다. 재건축 추진 여부 및 진행 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
부산진구 전포동 지역은 전반적으로 매매가격지수와 전세가격지수가 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 대상 아파트는 재건축 연한 도달로 인한 개발 잠재력이 큰 장점입니다. 다만, 부산진구 내 미분양 물량이 여전히 존재하고, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부에 따라 가치 상승 여부가 크게 달라질 것으로 예상됩니다.
보류