매물 유형: 아파트
분석 번호: 2451
종합 리스크 점수: 72점
부산진구 한솔폴라리스 아파트는 준공 21년차로 연식은 있으나, 부암역과 서면역 더블 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 다수의 재개발 및 주택건설사업이 예정되어 있어 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력이 존재합니다. 다만, 세대당 0.5대의 낮은 주차 비율은 단점으로 작용할 수 있으며, 분담금 상승 등 시장 불확실성 요인도 고려해야 합니다.
제시가 1억 7,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 7,000만 원의 가치 스펙트럼과 유사한 수준입니다. 이는 시장 평균적인 가격대에 해당하며, 특별히 고평가되거나 저평가되었다고 보기 어렵습니다.
유사도 90점의 비교사례는 동일 단지 내 20층 매물로, 대상 매물(14층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 전용면적 기준 평당가 881만 원, 거래가 1억 7,000만 원으로, 시점보정 계수 1.000이 적용되어 보정 후 평당가 및 환산 총액은 1억 7,000만 원입니다. 이 비교사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높으며, 대상 매물의 가치를 판단하는 데 중요한 근거가 됩니다.
한솔폴라리스는 부암역과 서면역 더블 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나 투자 가치가 높습니다. 또한, 인근에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도도 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 낮은 주차 비율과 준공 21년차의 연식은 투자 시 고려해야 할 단점입니다.
현재 준공 21년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 9년이 남아있어 재건축 추진은 어렵습니다. 용적률이 1198.01%로 법정 상한(1300%) 대비 102%p의 여유가 있어 향후 리모델링 또는 소규모 재건축 등을 검토할 여지는 있습니다.
부산진구 지역의 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세를 보이고 있으며, 인구도 꾸준히 증가하고 있어 긍정적인 시장 환경을 가지고 있습니다. 인근에 다수의 개발 사업이 예정되어 있어 장기적으로 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 신규 공급 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으며, 분담금 상승 등 정비사업 관련 불확실성도 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.
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