매물 유형: 아파트
분석 번호: 2463
종합 리스크 점수: 80점
부산진구 래미안어반파크1단지는 준공 4년차의 신축 대단지 아파트로, 연지동 인구 증가 추세와 다양한 개발 호재가 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 중요합니다.
제시가 6억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 8,081만 원에서 6억 2,500만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 최고가보다 약 2,500만 원 높은 가격으로, 매도자 희망 가격이 다소 높게 책정되었거나, 대상 매물의 특정 우위 요소(예: 층, 향, 조망 등)가 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(59.76㎡)의 최근 매매 실거래가이며, 유사도 점수 100점으로 신뢰도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.001로 미미한 변동을 보이며, 이는 최근 6개월간 시장 변동이 크지 않았음을 나타냅니다. 각 사례는 2026년 1월부터 6월까지 거래된 건들로, 최신 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 첫 번째 사례는 2026년 6월에 26층이 6억 2,500만 원에 거래되었으며, 이는 대상 매물의 제시가와 비교할 때 중요한 참고 자료가 됩니다.
래미안어반파크1단지는 대단지 신축 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 연지동은 꾸준한 인구 유입이 이루어지고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량이 많아 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 학군 및 교통 접근성은 양호한 편이나, 역세권 프리미엄은 제한적입니다.
준공 4년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 단계가 아닙니다.
부산진구 아파트 시장은 전반적으로 보합세를 보이고 있으나, 전세 시장은 상승세를 유지하고 있습니다. 대상 단지는 신축 대단지라는 강점을 가지고 있으나, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량(힐스테이트 가야, 서면 어반센트 데시앙, 양정 롯데캐슬 프론티엘 등 총 3,556세대)은 향후 매매가 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 장기적으로는 연지동의 인구 증가 및 지역 개발 호재에 힘입어 꾸준한 가치 유지가 예상되나, 단기적으로는 공급 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
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