매물 유형: 아파트
분석 번호: 2473
종합 리스크 점수: 67점
부산진구 백양산삼정그린코아 아파트는 준공 14년차로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 인근 지역의 활발한 개발 사업과 인구 유입 추세는 긍정적인 요인입니다. 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하나, 향후 대규모 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성이 존재합니다. 전반적으로 보통 수준의 투자 가치를 지니며, 매수 전 신규 공급 영향 및 단지 내부 상태 확인이 중요합니다.
제시된 매매가 2억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 6,006만 원에서 1억 9,007만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 중 최고가보다 약 930만 원 높은 금액으로, 다소 고평가되었을 가능성이 있습니다. 매수 시 충분한 가격 협상이 필요할 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 10층 거래로 1억 9,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 1억 9,007만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 10층 거래로 1억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 1억 6,006만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 14층 거래로 1억 9,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 1억 9,007만 원입니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 중요한 참고 자료가 됩니다.
대상 단지는 부산진구 부암동에 위치하며, 인근에 공원, 쇼핑 시설 등이 있어 생활 편의성은 양호합니다. 지하철역과의 접근성은 미흡하나, 인근 지역의 활발한 개발 사업과 인구 유입은 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 향후 대규모 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성이 있어 투자 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
백양산삼정그린코아는 2012년 준공되어 현재 14년차 아파트로, 재건축 연한인 30년까지는 16년이 남아있습니다. 따라서 현 시점에서는 재건축을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다. 리모델링 또한 아직 구체적인 논의가 진행되지 않은 것으로 보입니다.
부산진구는 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 지수는 상승 추세입니다. 이는 실수요는 꾸준히 존재함을 시사합니다. 하지만 지역 내 미분양 물량이 존재하고, 힐스테이트 가야, 서면 어반센트 데시앙 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 과잉 리스크가 발생할 수 있습니다. 이러한 공급 물량은 단기적으로 매매가 상승을 제한하고 경쟁을 심화시킬 가능성이 있습니다. 장기적으로는 인근 개발 사업의 진행 상황과 인구 유입 추이가 중요할 것으로 보입니다.
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