매물 유형: 아파트
분석 번호: 2482
종합 리스크 점수: 80점
시민공원삼정그린코아더베스트는 준공 4년차의 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 인근에 부암초등학교 등 교육 시설과 시민공원 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 매력이 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 4억 9,900만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 6,785만 원에서 4억 9,021만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 내 거래된 고층 매물들의 가격을 반영한 것으로 보이며, 시장의 기대감이 일부 선반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형(84.6259㎡)의 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 6월 28층 거래로 4억 8,300만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 보정 후 대입 총액은 4억 8,296만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 29층 거래로 4억 9,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 9,021만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 16층 거래로 4억 6,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 6,820만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 25층 거래로 4억 6,700만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 6,785만 원입니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.001이 적용되었습니다.
시민공원삼정그린코아더베스트는 준공 4년차의 신축 아파트로, 단지 경쟁력이 우수합니다. 부암초등학교가 인접해 있어 학군이 양호하며, 부전역(동해선)과 부암역(부산2호선)이 도보 15분 내외 거리에 위치하여 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 인근의 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다.
준공 4년차로 재건축 연한(30년)까지 약 26년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
부산진구 아파트 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있고, 부암동 지역의 거래 활성도가 높은 점은 긍정적입니다. 그러나 지역 내 미분양 주택과 다수의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 가격 상승폭을 제한할 수 있습니다. 장기적으로는 주변 개발 사업의 진행 상황에 따라 가치 변동이 있을 수 있으나, 단기적으로는 보합 또는 약한 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
보류