매물 유형: 아파트
분석 번호: 2485
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 준공 6년차의 신축급 아파트로, 건물 노후도 측면에서 매우 우수합니다. 인근에 다수의 신규 주택 공급 및 재개발 사업이 예정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 증가에 따른 경쟁 심화 가능성도 있습니다. 매매수급동향이 하락세인 점은 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시가 4억 7,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 6,908만 원에서 4억 8,599만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 제시가는 이 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 최근 거래된 동일 단지 매물들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히 2026년 5월 24층 거래가 4억 8,599만 원과 비교 시 다소 낮은 수준으로 가격적 메리트가 있을 수 있습니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적의 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 2026년 5월 거래된 동일 단지 24층(84.9712㎡) 매매가 4억 8,600만 원은 시점 보정 후 4억 8,599만 원으로 환산되었으며, 2026년 4월 거래된 동일 단지 5층(84.9969㎡) 매매가 4억 6,900만 원은 시점 보정 후 4억 6,908만 원으로 환산되었습니다. 이 외 사례들도 4억 6,908만 원에서 4억 8,090만 원 사이의 가치로 보정되었습니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 거래로 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000이 적용되었으며, 시점 보정 계수만 1.000~1.001이 적용되어 시간 경과에 따른 가치 변화가 반영되었습니다.
협성휴포레시티즌파크는 준공 6년차의 신축급 아파트로, 단지 하드웨어 측면에서 경쟁력이 높습니다. 주변에 시민공원비스타동원2차아파트(예정) 등 공원 시설이 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공하며, CU 편의점 등 기본적인 쇼핑 시설 접근성이 양호합니다. 학군으로는 휴포레어린이집이 가까워 어린 자녀를 둔 세대에 유리할 수 있습니다. 다만, 지하철역 접근성은 데이터상 확인되지 않아 대중교통 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다. 인근에 다수의 재개발 및 주택건설사업이 예정되어 있어 장기적인 관점에서는 지역 가치 상승에 대한 기대감이 있으나, 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 존재합니다.
대상 아파트는 2020년 준공되어 건물 나이가 6년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 24년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 시점이 아닙니다.
부산진구 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 매매수급동향이 하락하고 미분양 물량이 높은 수준을 유지하고 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 특히, 힐스테이트 가야, 서면 어반센트 데시앙, 양정 롯데캐슬 프론티엘 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 추가적인 공급 부담으로 작용할 가능성이 있습니다. 그러나 장기적으로는 부산진구 부암동 주거복합 신축공사, 화지로 도로확장공사, 연지동 소규모주택정비 관리계획 승인 등 다양한 개발 호재가 존재하여 지역 가치 상승의 잠재력은 있습니다. 전세 시장은 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있으나, 매매가 대비 전세가 비율이 높아 갭투자 시 역전세 리스크에 대한 주의가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 단기적인 급등보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리하며, 신규 공급 물량의 소화 여부가 향후 시장의 중요한 변수가 될 것입니다.
매수