매물 유형: 아파트
분석 번호: 2486
종합 리스크 점수: 78점
대상 아파트는 준공 29년차로 재건축 연한 도래가 임박하여 개발 잠재력이 높습니다. 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세로 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,000만 원에서 3억 5,999만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 3억 1,500만 원보다 약간 낮은 수준입니다. 이는 유사한 조건의 동일 단지 내 거래들과 비교했을 때 합리적인 가격 범위에 속하는 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수는 2026년 6월 거래의 경우 1.000으로 보정 없이 반영되었으며, 2026년 5월 거래는 1개월 전, 2026년 4월 거래는 2개월 전, 2026년 3월 거래는 3개월 전, 2026년 2월 거래는 4개월 전, 2026년 1월 거래는 5개월 전 시점 보정 계수가 적용되었습니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일한 토지 용도지역인 제2종일반주거지역에 위치하며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일하게 적용되었습니다.
화승 아파트는 1,812세대의 대단지로, 관리 효율성 및 인프라 측면에서 경쟁력이 있습니다. 인구는 증가하고 세대당 인구는 감소하는 추세로 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입이 예상됩니다. 당감동은 부산진구 내 거래 활성도가 높은 지역으로 투자 가치가 양호합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 29년차로 재건축 연한(30년) 도달이 1년 남았습니다. 이는 재건축 사업 추진의 중요한 시점으로, 향후 재건축 추진 여부에 따라 가치 상승의 큰 잠재력을 가집니다. 다만, 재건축은 사업성, 주민 동의율, 규제 등 다양한 변수에 의해 지연될 수 있으므로 관련 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.
부산진구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한 도래로 인한 개발 호재가 기대되나, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적으로 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부가 가장 큰 성장 동력이 될 것입니다.
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